臺中簡易庭民事-TCEV,94,中簡,5302,20060302,2

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 94年度中簡字第5302號
原 告 乙○○
號6樓
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國95年2 月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中縣大里市○○路二四七巷四三號房屋遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、事實摘要：原告主張兩造於民國92年9月4日簽訂租賃契約，由原告將門牌號碼臺中縣大里市○○路247 巷43號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告使用，租賃期限自民國92年9 月25日起至93年9月25日止，租金為每月新臺幣（下同）5,000元，應於每月25日以前支付，嗣經兩造合意續約1年，自93年9月26日起至94年9月25日止。

詎被告自94年3月25日起即未支付租金，經原告以存證信函催告被告限期給付租金未果，茲以本件起訴狀之送達，為終止租賃契約之意思表示，兩造租賃關係既已終止，爰依民法第455條之規定，請求被告遷讓系爭房屋返還原告等語，並聲明如主文所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書及催告存證信函各1 份等件為證，被告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項前段之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。

是則，該租賃契約既經原告終止，被告自屬無權占用系爭房屋，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

四、本件係本於建築物定期租賃關係有所請求而涉訟適用簡易程序（即民事訴訟法第427條第2項第1款）所為被告敗訴之判決，自應依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 95 年 3 月 2 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳 崇 道
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 2 日
書記官