臺中簡易庭民事-TCEV,95,中簡,4528,20060928,2

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國95年9月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街四八巷四六號房屋遷讓返還予原告，及自民國九十五年四月二十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。

訴訟費用新台幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國（下同）95年2月20 日向其承租門牌號碼臺中市○區○○○街48巷46號房屋，約定租賃期間至97年2月19日止，租金每個月新臺幣（下同）7,000元，按月給付。

詎被告積欠自95年3 月起至今之租金迄未清償，其已向被告為終止租賃契約之意思表示，為此請求被告遷讓房屋，並請求被告給付租金及相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之上開事實，業據其提出公證書、房屋租賃契約書、存證信函暨回執為證，堪信為真實。

四、茲就原告之各項請求，論述如下：

（一）遷讓房屋部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第440條第1、2 項訂有明文。

本件兩造約定租金應於每月之首日支付，有租賃契約書在卷為憑，被告既已積欠自95年3 月起至今之租金未為清償，則原告於95年7月18 日以存證信函為終止兩造間租賃契約之意思表示，洵屬有據。

又該終止契約之意思表示已於同年7月19日送達被告，此觀卷附掛號郵件收件回執所載即明，是兩造間租賃契約已於95年7月19 日終止，應堪認定。

從而原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

（二）租金部分：原告主張系爭房屋租金每月7,000元，被告積欠自95年3月起至同年7月19 日止之租金迄未清償之事實，已如前述，則原告依租賃契約，請求被告給付上開租金，亦屬有據。

（三）不當得利部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

查本件被告於租賃期限屆滿後迄今未將系爭房屋返還原告，已如前述，其占有系爭房屋即屬無法律上原因，堪認被告自95年7月20 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金額7,000 元計算之利益，致原告受有不能使用系爭房屋而相當於無法收取租金之損害。

是原告依不當得利返還請求權，請求被告自租賃期限屆滿翌日即95年7月20 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金額7,000 元計算之利益，依法應予准許。

五、從而，原告依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓房屋，並自95年4月20 日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付7,000 元，為有理由，應予准許。

六、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 95 年 9 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾 貴 堯
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
未表明上訴理由者，應於上訴後廿日內向本院提出上訴理由狀。
(須按他造人數提出繕本)
中 華 民 國 95 年 9 月 28 日
書記官