臺中簡易庭民事-TCEV,95,中簡,5083,20060929,1

臺灣臺中地方法院民事判決 95年度中簡字第5083號
原 告 乙○○
號
訴訟代理人 林益輝律師
被 告 甲○○
上列當事人間給付租金等事件，本院於95年9月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣貳拾壹萬伍仟元及自民國95年6月11日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並應自95年6月11日起至交還土地之日止，按月給付原告新台幣壹萬伍仟元。

被告應將坐落台中市○○區○○段第218、218之1、218之2號土地，面積各445.66平方公尺，拆除地上物後交還土地予原告。

訴訟費用新台幣伍仟捌佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、原告主張：原告於92年6月間將坐落台中市○○區○○段第218號土起（嗣後分割增加218之1、218之2號），出租予被告，每月租金15,000元，租期自92年6月10日至95年6月10日止，惟被告於租賃期間繳納租金並不正常，於92年6月10日起至95年6月10日止3年間，被告應繳之租金應為54萬，但被告僅共繳付295,000元，再扣除押租金3萬元，被告尚欠215,000元，未給付原告。

另被告於95年6月10日租期屆滿亦未交還土地予原告，故原告請求被告應95年6月11日起迄交還土地日止，每月15,000元之損害金。

次查兩造之租賃關係已於95年6月11日屆滿，原告雖於95年6月6日以台中中清郵局第249號存證信函通知終止租約收回土地，不再續租，是本件被告即應依租賃法律關係將上開土地之地上物拆除恢復原狀，並將土地交還原告。

並提出土地登記簿謄本3件、租賃契約書影本1件、存證信函影本1件為證，及聲明求為判決如主文所示。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。

二、被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款之情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告主張之事實，業據其提出提出土地登記簿謄本3件、租賃契約書影本1件、存證信函影本1件為證，被告對於原告主張之右開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定即視同自認。

自堪認原告之主張為真實。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告拆除系爭土地之地上物並交還系爭土地，及清償積欠之租金暨法定遲延利息，賠償相當於每月租金額計算之損害金自屬正當，均應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

五、據上結論：本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條，第389條第1項第3款，判如主文。

中 華 民 國 95 年 9 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 柯崑輝
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 9 月 29 日
書記官