斗六簡易庭民事-TLEV,106,六簡,200,20171017,2

臺灣雲林地方法院民事判決 106年度六簡字第200號
原 告 張登財
被 告 姜鈞耀
上列當事人間遷讓房屋事件，於106 年9 月19日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼雲林縣○○市○○路○○○號房屋遷讓返還原告，並自民國一○六年三月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付新臺幣肆仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張略以：兩造於民國101 年12月28日簽訂租賃契約（下稱系爭租賃契約），被告向原告承租門牌號碼雲林縣○○市○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）居住，約定租賃期間自106 年1 月1 日起至106 年6 月30日止，每月租金為新台幣（下同）4,000 元，被告應於每月5 日前繳納，原告並收取1 個月租金及押租金4,000 元，惟被告自106 年2 月1 日起即未繳納租金，因此，請求被告遷讓返還系爭房屋，將系爭房屋遷讓返還予原告，並自106 年3 月1 日起至返還系爭房屋之日止按月給付4,000 元。

並聲明：被告應遷讓返還系爭房屋，並自106 年3 月1 日起至返還系爭房屋之日止按月給付4,000 元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠、本件原告主張之事實，業據其提出相符之系爭租賃契約及系爭房屋建物謄本，且被告經合法通知未到庭，亦未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段擬制自認規定，自應堪認原告之主張為真實。

㈡、按承租人應依約定日期支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

民法第439條前段、第455條前段均定有明文。

復按系爭租賃契約第6條約定：乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利等語。

查，系爭租賃租約之期限業於106 年6 月30日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，被告已無權使用系爭房屋，原告自得請求被告返還系爭房屋，將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，是原告依系爭租賃契約，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。

㈢、又系爭租賃契約已約定每月租金4,000 元應於每月5 日以前繳納，被告租金自106 年2 月1 日起至106 年6 月30日止均未繳納租金，已如前述，是原告依系爭租賃契約之約定，請求被告給付已到期未付之租金（即106 年3 月1 日起至106年6 月30日止，押租金扣抵1個月租金），亦屬有據。

㈣、次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；

為民法第179條所明定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度臺上字第1695號判例及97年度臺上字第294 號判決意旨可資參照）。

查系爭租約於106 年6 月30日終止，被告自翌日即106 年7 月1 日起即屬無權占有系爭房屋，則原告依上開規定，請求被告給付自106 年7 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金額4,000 元之不當得利，亦屬有據。

五、綜上所述，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並自106 年3月1 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4,000 元，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 10 月 17 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 106 年 10 月 17 日
書記官 鄭國銘