斗六簡易庭民事-TLEV,108,六簡,25,20190321,1

臺灣雲林地方法院民事判決 108年度六簡字第25號
原 告 廖榮華
訴訟代理人 蔡欣華律師
被 告 陳武松

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國108 年3 月7 日言詞
辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路○號一樓及二樓建物遷讓並交還原告。
被告應給付原告新台幣叁拾叁萬捌仟元，暨自民國一０七年十二月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一０七年十一月三十日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新台幣肆仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。

事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：被告自民國98年1 月起向原告承租門牌號碼為雲林縣○○市○○路0 號1 樓及2 樓之房屋（下稱系爭房屋），租期1 年，期約到期續簽合約，每月租金1 萬1 千元。
被告自102 年7 月31日屆期未再與原告簽訂租賃契約，但仍以不定期契約承租至今，詎料被告陸續積欠租金33萬8 千元。
二、原告於106 年3 月31日以斗六鎮北郵局第36號存證信函限期催告被告繳納租金，被告置之不理。
原告又於107 年5 月23日、107 年7 月26日以斗六鎮北郵局87、173 號存證信函再次催告被告繳納租金，上開存證信函均遭被告拒收而退回，被告故意迥避之行為，實難讓原告隱忍，故原告於107 年11月12日前往被告租屋處，以公告張貼，再次催告被告繳納其所積欠租金，並且告知被告終止租約，被告認諾於同年11月底搬遷，有被告之簽名足以證之。
惟被告至今仍未繳納，且未履行搬遷房屋之承諾。
三、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」
、「但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
民法第440條、第450條第3項各定有明文。
四、查，原告於107 年11月12日以「公告」通知兩造終止租約，被告於公告簽名認諾11月底搬遷，惟其未履行。
退而言之，兩造之租約業已107 年12月12日合法終止。
然被告至今仍未搬遷，且繼續占有系爭房屋。
五、再者，兩造租賃關係，不論依被告承諾或法律規定，雙方租賃契約業已終止，被告已無繼續使用系爭房屋之權利，其逾期未搬遷，致原告無法充份利用該房屋，因此受有相當租金利益之損害，被告則無法律上原因，而獲有不當得利，自應返還利益予原告及損害賠償。
並聲明：如主文1 、2 、3 項所示。
六、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
七、得心證之理由：
㈠、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
㈡、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證信函、租金催繳及搬遷公告，以及房屋稅繳款書等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文。
經查：兩造之租賃契約既107 年11月30日終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。
而被告自105 年5 月起未繳租金，迄107 年11月30日止，共積欠原告33萬8 千元之租金，則依民法第439條前段規定，原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由，應予准許。
㈣、末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。
末查：兩造之租賃契約既於107 年11月30日終止（被告承諾搬遷，並於搬遷公告簽名），則被告自該日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終止之日即
107 年11月30日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月11,000元，亦屬正當，應予准許。
㈤、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，並給付原告租金338,000 元，暨自107 年11月30日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以11,000元計算之損害金為有理由，應予准許。
㈥、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 3 月 21 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 21 日
書記官 鄭國銘