斗六簡易庭民事-TLEV,109,六簡,132,20200803,1

臺灣雲林地方法院民事判決 109年度六簡字第132號
原 告 林美妃
被 告 李文中

上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國109 年7 月20日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○里○○街00號6 樓之房屋清空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣42,500 元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第436條第2項分別定有明文。

經查，本件原告起訴聲明原為：㈠被告應將坐落於雲林縣○○市○○里○○街00號6 樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）9,225 元，及自起訴日至遷讓交屋日止，按月賠償原告42,500元。

嗣原告於109 年6 月23日具狀變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋清空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告68,000元（見本院卷第39頁、第41頁），原告上開所為，經核與前揭規定相符，應予准許。

二、被告業經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：兩造於民國108 年1 月14日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定由原告將其所有之系爭房屋出租予被告，租賃期限1 年，自108 年1 月15日至109 年1 月14日止，每月租金新臺幣（下同）8,500 元，被告於租期屆滿後，被告自應將系爭房屋騰空並返還原告。

再據系爭租賃契約第6條約定，被告應按月給付原告租金5 倍之違約金至遷讓完了之日止，被告應給付原告違約金42,500元，又系爭房屋之門鎖遭被告更換，原告無法進入，致未能行財產權之損害賠償金3 個月租金共25,500元。

為此，爰依系爭租賃契約及所有權之法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋清空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告68,000元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

㈠、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書及存證信函等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。

㈡、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

民法第455條定有明文。

再按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。

經查：兩造之租賃契約既約定租賃期限至109 年1 月14日，屆期兩造間之租賃關係即已終止，被告對於系爭房屋即屬無權占有，則原告依民法第455條前段及依民法第767條第1項前段規定請求被告將系爭房屋清空遷讓返還原告，為有理由，應予准許，並依系爭租約第6條約定依原租金9 千元給付依5 倍計算之違約金即42,500元（計算式：8,500 X5=42,500 ），亦屬有據，應予准許。

㈢、至於原告主張系爭房屋之門鎖遭被告更換，原告無法進入，致未能行財產權之損害賠償金3 個月租金共25,500元等語，按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。

查原告於本院審理時陳稱：「（你現在請求門鎖遭更換，無法進入系爭房屋，請求25500 元的證據在哪裡？契約有約定嗎？）沒有，被告有說他搬離系爭房屋時，會把舊的鎖換回來，可是我現在找不到他。」

、「（有無證據證明？）這是口頭講的而已。」

、「（為何可以請求到25500 元？）原告因為每個月租金8500元，已經超過三個月，要賠償租金三個月這樣。」

、「（你們租賃契約裡面有無這樣約定？）沒有。

沒有想到被告會違約。」

等語（見本院卷第41頁反面），則原告並未舉證以實其說，從而，原告此部分之請求，為無理由，應予駁回。

四、綜上所述，原告本於所有權及租賃之法律關係，請求被告應將系爭房屋清空遷讓返還原告，並應給付原告42,500元，為有理由，應予准許。

至其逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

五、本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 8 月 3 日
斗六簡易庭 法 官 温文昌
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 4 日
書記官 張宏清