斗六簡易庭民事-TLEV,110,六簡,121,20210812,2

臺灣雲林地方法院民事判決
110年度六簡字第121號
原 告 黃富家


被 告 張美雲

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國110 年7月29日言詞
辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○街0號房屋全部遷讓交付原告，並自民國110年2月21日起至交屋日止按月給付原告賠償金新臺幣18,700元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。

事 實 及 理 由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○市○○街0號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國109年8月21日起至110年6月20日止，租金每月新台幣（下同）18,700元。
然被告未按期給付租金，已寄存證信函終止租賃契約，被告迄未遷離。
因此，被告自應遷讓交還房屋及終止租賃契約後，按月給付與租金相同之損害金。
並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存 證信函及回執函等為證，而被告未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告
之主張為真實。
㈡、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文。
經查：兩造之租賃契約業終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。
㈢、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。
查兩造之租賃契約既於110 年2 月20日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終止之翌日即110 年2 月21日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月18,700元，為有理由，應予准許。
㈣、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋騰空並交還原告，暨自110 年2 月21日起至被告遷 讓交還房屋之日止，按月以18,700元計算之損害金為有理 由，應予准許。
㈤、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 8 月 12 日
斗六簡易庭 法 官 温文昌
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 8 月 13 日
書記官 張宏清