斗六簡易庭民事-TLEV,97,六簡,7,20080307,1

臺灣雲林地方法院民事判決
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間97年度六簡字第7 號遷讓房屋等事件，於中華民國97年2 月19日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼雲林縣斗六市○○街二一號、二三號房屋遷讓交還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬伍仟元，及自九十六年十月二日起至交還房屋之日止，按月給付新臺幣貳萬伍仟元。

訴訟費用新臺幣參仟參佰壹拾元由被告負擔。

本判決第一、二項及訴訟費用得假執行。

事 實 及 理 由

一、原告起訴主張：㈠被告於民國（下同）95年10月1 日向原告承租門牌號碼為雲林縣斗六市○○街21、23號房屋2 棟（下稱系爭房屋），訂明租賃期限為1 年，自95年10月1 日至96年10月1 日止，每月租金為新臺幣（下同）25,000元，租期屆滿時，若未經原告同意續租，應即日將租賃房屋照原狀遷空交還原告，此並立有租賃契約書為憑。

於租約到期止，並無為續約之簽具，被告共積欠96年5 月1 日起至同年10月1 日止租金共125,000 元，並依約主動搬遷及點交前揭房屋返還原告，屢經催討，被告仍置之不理。

嗣後原告向斗六市調解委員會聲請調解，惟由於被告拒不出席，致調解不成立。

原告乃以存證信函催告被告繳清積欠之租金，並遷讓房屋，亦遭被告拒收不為聞問。

依民法第450條第1項之規定，承租人於租賃期間屆滿後，對所承租之房屋並無合法使用權利，自屬無權占用，自得依民法第184條第1項前段規定，向被告請求按日以834 元計算相當於租金之損害金，故被告自應遷讓交還房屋及支付租金與損害賠償金，並聲明如主文第一、二、三項所載。

㈡對被告抗辯之陳述：我不願意再繼續租給他了，他欠費太久了，而且之前租約要公證，他都不願意。

我先生過世了，只留那間房子讓我收租過日子，他欠我太久了，我不願意。

二、被告則以：之前已委託同居人陳小姐把租金交給聲請人，但由於陳小姐將該租金挪作它用，我並不知道積欠了這麼多的房租。

其後並有與原告商量，說以前的我不清楚，但是以後我會親自把房租交給原告。

又該房屋現在還有在營業，沒有能力再搬遷，至少也要讓我以3 年的時間把生意做到一個程度，不否認積欠原告租金125,000 元。

再者，我之前不清楚狀況，知道狀況之後就馬上拿了30,000元給原告，原告並已收訖，我很誠意的要和原告談，但原告對我拍桌子，不願意跟我談等語置辯，並聲明：㈠駁回原告之訴。

㈡訴訟費用由原告負擔。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、雲林縣斗六市調解委員會通知、調解不成立證明書及存證信函等件為證，而被告並不爭執積欠原告租金125,000 元，應認為係到場認諾，是堪認原告之主張為真實。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物、所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條、第767條前段定有明文。

經查被告對系爭房屋，其租賃期已滿，並且對系爭房屋已無有合法佔有之權限，故被告對系爭房屋即屬無權占有，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許，雖被告以前詞置辯，然其抗辯與本件無涉，故不得據為拒絕返還房屋之理由。

㈢次按租約屆滿後，而兩造並無續約之簽具，被告不交還租賃物而繼續使用收益者，係侵害原告之所有權，原告自得依據民法第184條第1項前段侵權行為之規定，請求被告賠償其自租約屆滿後至交還房屋之日止，相當於租金之損害金。

按上開說明，原告請求被告自96年10月2 日起至交還房屋之日止，給付按日以834 元計算之損害金，惟依兩造於租賃契約中按月給付之租金計算，與原告所算不符，而將相當於租金之損害金25,000元按月給付，亦與原告之聲明相符，故原告之主張為有理由，應予准許。

㈣從而，原告依物上返還求權、租賃物之返還請求權、侵權行為損害賠償請求權之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，及給付原告承租期間被告積欠之租金125,000 元，暨自96年10月2 日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000 元計算之損害金，為有理由，應允淮許。

㈤本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 97 年 3 月 7 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
上為正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 3 月 7 日
書記官 陳文明