斗六簡易庭民事-TLEV,106,六簡,101,20170525,1

臺灣雲林地方法院民事判決 106年度六簡字第101號
原 告 楊棟焜
兼上一人
訴訟代理人 楊金聲
被 告 蘇庭宏

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國106 年5 月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○00○0 號之房屋遷讓返還原告。
並給付原告自民國一０六年二月十日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以新臺幣陸仟元計算之損害金。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。

事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○00○0 號之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國103 年11月17日起至109年5月17日止，租金每月新台幣（下同）6,000 元。
然被告自104 年6 月17日起即未再給付租金，於租約到期後復未遷離，經原告於94年6 月17日以存證信函催告被告遷讓房屋仍未獲置理。
而目前上開房屋仍為被告占有中，爰本於租賃及不當得利之法律關係請求被告返還租賃物及給付租金，暨自106 年2 月10日起至交還房屋之日止，按月以每月6,000 之租金額計算之損害賠償。
並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證信函及雲林縣稅捐稽徵處斗六總處房屋稅籍證明書等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文。
經查：兩造之租賃契約既約定租賃期限至109 年5月17日，惟被告未繳租金達2 個月以上，故原告於105 年1月5 日以存證信函終止租約，故兩造間之租賃關係即已終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。
㈣末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。
查：兩造之租賃契約既於106 年1 月5 日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自16年2 月10日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月6,000 元，亦屬正當，應予准許。
㈤從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空並交還原告，暨自106 年2 月10日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以6,000 元計算之損害金為有理由，應予准許。
㈥本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 5 月 25 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 25 日
書記官 鄭國銘