斗六簡易庭民事-TLEV,110,六簡,32,20210510,3

臺灣雲林地方法院民事判決
110年度六簡字第32號
原 告 劉欣怡
訴訟代理人 吳聰億律師
被 告 王慧敏
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國110 年4 月26日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼雲林縣○○市○○路000巷00號房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣100,000元，及自民國110年1月6日至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自民國110年1月15日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣9,000 元。

被告應給付原告新臺幣94,500元，及自民國109年12月15日起至清償日止，按月以新臺幣1,500元計算之利息違約金。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序部分按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，上開規定依同法第436條第2項規定於簡易訴訟程序準用之。

原告於起訴狀主張：「一、被告應自雲林縣○○市○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣（下同）100,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自民國110年1月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣9,000 元。

二、被告應給付原告94,500元，及自109年12月15日起至清償日止，按月以1,500元計算之利息違約金。」

，嗣於本院110年4月26日將上開一、之聲明變更為被告應自系爭房屋遷讓返還予原告，並給付原告100,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自110年1月15日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告9,000 元（見本院卷第42頁），核與上開規定相符，應予准許。

貳、實體部分

一、原告起訴主張：

㈠、緣原告前於100年12月間向被告之母親購買系爭房屋及坐落基地，並繼續出租予被告，期間皆有按時給付給付租金，惟於107年間租金已開始拖欠，迄至108年10月15日止已積欠租金108,000元，原告本要收回該房屋，然被告苦苦哀求再續租給伊，為保障雙方權益，遂於108年10月15日將該積欠租金108,000元轉為借款，並約定每月15日清償本金2,000元，若被告未於109年4月14日全數清償，則自109年4月14日起每月應支付利息、違約金1,500元，如有一期未給付，全部債務視為一次到期，應負一次全部清償之責。

㈡、又為明確租賃關係，於108年10月15日同時訂立租約，租期自108年10月15日起至109年1月14日止，每月租金為 9,000元，並約定每月15日以前繳納向出租人支付租金，詎被告從109年1月15日又開始積欠租金，迄至109年12月15日又已積欠12期租金未繳，原告爰以本件起訴狀繕本之送達為終止租約之表示，依民法第455條之規定，兩造之租約業經終止，被告應將系爭租賃房屋騰空遷讓返還予原告。

㈢、被告雖於109年4月16日繳交6,000元、109年5月17日繳交8,000元、109年6月15日繳交4,000元、109年7月17日繳交2,000元、109年8月15日繳交3,000元、109年9月16日繳交4,000元、109年10月15日繳交3,500元、109年11月16日繳交3,0OO元。

惟上開繳交金額僅能折抵： １、109年4月16日繳交6,000元部分，折抵借款本金2,000元、利息違約金l,500元，剩餘2,500元抵繳租金。

２、109年5月17日繳交8,000元部分，折抵借款本金2,000元、利息違約金l,500元，剩餘4,500元抵繳租金。

３、109年6月15日繳交4,000元部分，折抵借款本金2,000元、利息違約金1,500元，剩餘500元抵繳租金。

４、109年7月17日繳交2,000元部分，折抵借款本金500元、利息違約金l,500元。

５、109年8月15日繳交3,000元部分，折抵借款本金1,500元、利息違約金1,500元。

６、109年9月16日繳交4, 000元部分，折抵借款本金2,000元、利息違約金1,500元，剩餘500元抵繳租金。

７、109年10月15日繳交3,500元部分，折抵借款本金2,000元、利息違約金1,500元。

８、109年11月16日繳交3,000元部分，折抵借款本金I,500元、利息違約金1,500元。

由上可知，被告繳交轉為借款108,000元部分，利息違約金繳交至109年11月16日止，返還本金13,500元(計算式:2,000元＋2,000元＋2,000元＋500元＋1,500元＋2,000元＋2,000元＋1,500元=13,500元)，故本金尚餘94,500元(計算式：108,000元－13,500元=94,500元)，及自109年12月15日起至清償日止，按月1,500元計算之利息違約金。

又關於租金部分，從109年11 15日又開始積欠租金，迄至109年12月15日又已積欠12期租金未繳，每月租金9,000元，計108,000元，又上開折繳租金8,000元(計算式:2,500元＋4,500元＋500元＋500元＝8,000元)，故於從109年1月15日迄至109年12月15日止，尚積欠租金計100,000元(計算式：108,000元－8,000元＝100,000元)，為此爰提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文所示。

二、被告則以：被告每個月還一點點，不想搬家，如果可以，被告每個月固定匯錢給原告等語資為抗辯。

三、本院之判斷：原告主張之事實，業據其提出與所述相符之土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、公證書、分期還款契約書、房屋租賃契約書等件為證，應認原告之主張為真實。

㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第439條前段及第455條定有明文。

經查：兩造之租賃契約關係即已終止，被告對於系爭房屋即屬無權占有，則原告依民法第439條前段及第455條前段請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，並請求給付租金100,000 元，為有理由，應予准許。

㈢、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

末查：兩造之租賃契約既於已終止，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自110 年1 月15日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月9,000元，亦屬正當，應予准許。

㈣、查依兩造所簽訂之分期還款契約第1條及第4條分別約定：「還款總金額：108000元整。」

、「利息約定：如乙方於民國109年4月14日前全部清償則甲方不向乙方收取利息。

如乙方於民國109年4月14日前仍無法全平清償，則甲方向乙方收取利息與違約金合計每月1,500元。」

，則原告依上開約定向被告請求94,500元及自109年12月15日起至清償日止，按月以1,500元計算之利息違約金，為有理由。

㈤、從而，原告本於租賃、不當得利及消費借貸之法律關係之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告100,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日即110 年1 月6日（見本院卷第20頁送達證書）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自110年1月15日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告9,000 元，暨被告應給付原告94,500元，及自109年12月15日起至清償日止，按月以1,500元計算之利息違約金，為有理由，應予准許。

㈥、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 5 月 10 日
斗六簡易庭 法 官 温文昌
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 月 日
書記官 張宏清