臺灣臺南地方法院民事-TNDV,104,司拍,188,20150831,1

臺灣臺南地方法院民事裁定 104年度司拍字第188號
聲 請 人 李淑蕙
相 對 人 黃桂芬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。

二、本件聲請意旨略以：㈠相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人、第三人許慧美、陳柏勝現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、墊款、所立金錢消費借貸，設定新臺幣（下同）6,600,000元之最高限額抵押權（債權額比例：聲請人、許慧美各660分之300；

陳柏勝660分之60），約定債務清償日期為民國103年10月4日，經登記在案。

㈡嗣相對人於103年7月4日向聲請人借款2,500,000元，另約定清償期為104年2月22日，相對人並簽發發票日為103年7月4日，票面金額為2,500,000元，到期日為103年10月3日之本票1紙交聲請人收執。

詎相對人屆期全未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票等件影本及不動產登記謄本為證。

三、聲請人上開聲請，已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。

相對人於收受該通知後則具狀表示：㈠借據上已載明清償日為103年10月3日，但聲請人卻主張清償日為104年2月22日，且無證據可資證明，此與事實顯不相符；

㈡第三人楊金治為陳柏勝之母，亦為聲請人之代理人，其曾告知，如相對人繼續繳交利息，即不會要求相對人立即清償本金，而相對人確有按月繳息，且楊金治亦有口頭同意將清償期延緩一年。

上開事實除有每月付息之匯款回條為證外，另請求本院傳喚第三人黃銘秀到院作證；

㈢本件聲請並無理由，聲請人拍賣抵押物之聲請應予駁回云云。

惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，聲請人僅需提出相關證據證明債權存在且清償期業已屆至，其拍賣抵押物之法定要件即無欠缺。

又抵押債權之債務清償日期，亦屬抵押權內容之一部，依民法第758條第1項規定，需經登記始生效力，於不動產登記謄本僅記載清償日期依照各個債務契約而定時，固得依兩造提出之債權契約加以判定；

然於謄本已登記有確定之債務清償日期時，即應以經登記者為準，不因抵押權設定契約書、債權證明文件另有記載或兩造間另有約定而異其認定。

易言之，聲請人於不動產登記謄本登記之清償日屆至後，如其債權仍未獲清償，即得以此為由，聲請對抵押物拍賣取償。

本件聲請人已提出相對人簽發之本票作為債權證明文件，且相對人並未否認借款本金仍未清償之事實，則抵押債權存在一事，已無疑義；

而依不動產登記謄本記載，本件最高限額抵押權所擔保之債務，其債務清償日期已登記為103年10月4日，則法院於判斷抵押債權是否屆期時，即應以此登記日期為準。

本件相對人雖稱聲請人之代理人曾同意延期清償，然依前開說明，其所言縱令屬實，亦不能變更已登記之清償日期，並據以主張清償期仍未屆至，則其聲請傳喚證人一事，即無必要，應予駁回。

而相對人所辯抵押債務尚未屆期之主張，既非可採，聲請人本件請求，經核又未欠缺其他法定要件，則其拍賣抵押物之聲請，即應准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 104 年 8 月 31 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；
如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。
（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
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│附表：                                104年度司拍字第188號│
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│    │    土    地     坐     落      │地│面    積│權利│
│編號├───┬────┬───┬───┤  ├────┤    │
│    │縣  市│鄉鎮市區│  段  │地  號│目│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│北區    │小北段│1065-9│建│79.55   │全部│
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│附表（建物）︰                                                  104年度司拍字第188號│
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│    │  │            │        │建築式樣│  建   物   面   積   │附 屬  建 物│權│
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤  │
│    │  │            │        │主要建築│一│二│三│四│合│面│主要│陽│面│利│
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │  │  │積│    │  │積│  │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │  │  │建築│  │  │範│
│    │號│            │        │        │  │  │  │  │  │單│    │  │單│  │
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│層│層│計│位│材料│台│位│圍│
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│001 │15│臺南市北區海│臺南市北│4層樓房 │47│45│45│31│17│平│鋼筋│22│平│全│
│    │21│安路3段500巷│區小北段│鋼筋混凝│.3│.8│.8│.5│0.│方│混凝│.3│方│  │
│    │  │71弄39號    │1065-9地│土造    │0 │0 │0 │4 │44│公│土造│7 │公│  │
│    │  │            │號      │        │  │  │  │  │  │尺│    │  │尺│部│
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