臺灣臺南地方法院民事-TNDV,105,司拍,267,20160815,2

臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度司拍字第267號
聲 請 人 臺灣中小企業銀行股份有限公司
法定代理人 朱潤逢
非訟代理人 吳朝丞
相 對 人 吳良俊
債 務 人 洪源福
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。

又對信託財產不得強制執行；

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。

二、本件聲請意旨略以：㈠債務人洪源福以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）6,020,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國134年5月10日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人洪源福於①104年5月19日②104年5月19日③104年5月19日④104年5月19日向聲請人借款①3,700,000元②400,000元③330,000元④6,900,000元，借款期限至①119年5月19日②109年5月19日③119年5月19日④109年5月19日止，按月平均攤還本息。

如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。

詎債務人自105年2月26日起即未依約繳納本息，尚欠本金共①3,528,006元②339,358元③308,268元④5,949,681元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。

又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、房屋貸款契約書、借據、繳款明細等影本各1件、授信約定書影本3件、土地及建物登記謄本各1件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 8 月 15 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；
如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。
（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
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│附表：                                        105年度司拍字第267號│
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│    │       土    地    坐    落         │地│面    積│        │
│編號├───┬────┬────┬────┤  ├────┤權利範圍│
│    │縣  市│鄉鎮市區│   段   │地號    │目│平方公尺│        │
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│001 │臺南市│ 永康區 │ 永康段 │1491-11 │建│66.00   │全部    │
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│附表（建物）︰                                              105年度司拍字第267號│
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│    │  │            │        │建築式樣│ 建 物 面 積  │ 附 屬 建 物│      │
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權  利│
│    │  │            │        │主要建築│一│二│合│面│主要│陽│面│      │
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │積│    │  │積│      │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │建築│  │  │      │
│    │號│            │        │        │  │  │  │單│    │  │單│範  圍│
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│計│位│材料│台│位│      │
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│001 │15│臺南市永康區│臺南市永│2層樓房 │40│40│81│平│加強│6.│平│全部  │
│    │19│東橋一路93號│康區永康│加強磚造│.5│.5│.0│方│磚造│14│方│      │
│    │  │            │段1491-1│        │3 │3 │6 │公│    │  │公│      │
│    │  │            │1地號   │        │  │  │  │尺│    │  │尺│      │
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