臺灣臺南地方法院民事-TNDV,105,司拍,344,20160929,1

臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度司拍字第344號
聲 請 人 大眾商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳建平
非訟代理人 江佳靜
相 對 人 蔡杰芸
蔡東亦
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。

又依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編96年9月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

同法第867條亦規定甚明。

二、本件聲請意旨略以：㈠相對人蔡杰芸以其所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）5,020,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自民國93年10月25日起至143年10月25日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣相對人蔡杰芸、蔡東亦於①93年11月11日②93年11月11日向聲請人借款①2,180,000元②2,000,000元，借款期限至①113年11月11日②113年11月11日止，按期平均攤還本息。

如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。

詎相對人自105年5月11日起即未依約繳納本息，尚欠本金共①1,064,194元②972,105元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。

而相對人蔡杰芸所有如附表所示之不動產，雖於101年3月30日部分移轉登記予相對人蔡東亦，依法抵押權不受影響。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借據、購屋專案貸款之特別條款約定書、不動產擔保借款合約書等影本各1件、案件基本資料影本3件、土地登記謄本4件及建物登記謄本1件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；
如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。
（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌────────────────────────────────┐
│附表：                                      105年度司拍字第344號│
├──┬─────────────────┬─┬────┬────┤
│    │       土    地    坐    落       │地│面    積│        │
│編號├───┬────┬────┬───┤  ├────┤權利範圍│
│    │縣  市│鄉鎮市區│   段   │地號  │目│平方公尺│        │
├──┼───┼────┼────┼───┼─┼────┼────┤
│    │臺南市│  東區  │ 裕東段 │715-21│建│287.36  │36分之1 │
│001 ├───┴────┴────┴───┴─┴────┴────┤
│    │所有權人：蔡杰芸、蔡東亦，權利範圍各72分之1               │
├──┼───┬────┬────┬───┬─┬────┬────┤
│    │臺南市│  東區  │ 裕東段 │715-35│建│61.95   │全部    │
│002 ├───┴────┴────┴───┴─┴────┴────┤
│    │所有權人：蔡杰芸、蔡東亦，權利範圍各2分之1                │
├──┼───┬────┬────┬───┬─┬────┬────┤
│    │臺南市│  東區  │ 裕東段 │715-37│建│8.10    │36分之1 │
│003 ├───┴────┴────┴───┴─┴────┴────┤
│    │所有權人：蔡杰芸、蔡東亦，權利範圍各72分之1               │
├──┼───┬────┬────┬───┬─┬────┬────┤
│    │臺南市│  東區  │ 裕東段 │715-38│建│1.50    │36分之1 │
│004 ├───┴────┴────┴───┴─┴────┴────┤
│    │所有權人：蔡杰芸、蔡東亦，權利範圍各72分之1               │
└──┴─────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────────────┐
│附表（建物）︰                                                          105年度司拍字第344號│
├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──────┬───┤
│    │  │            │        │建築式樣│    建    物    面    積  │ 附 屬 建 物│      │
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權  利│
│    │  │            │        │主要建築│一│二│三│四│五│合│面│主要│陽│面│      │
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │  │  │  │積│    │  │積│      │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │  │  │  │建築│  │  │      │
│    │號│            │        │        │  │  │  │  │  │  │單│    │  │單│範  圍│
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│層│層│層│計│位│材料│台│位│      │
├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤
│001 │34│臺南市東區裕│臺南市東│5層樓房 │32│31│31│31│17│14│平│鋼筋│23│平│全部  │
│    │72│平路268之21 │區裕東段│鋼筋混凝│.1│.7│.7│.7│.9│5.│方│混凝│.4│方│      │
│    │  │號          │715-35地│土構造  │7 │2 │2 │2 │0 │23│公│土構│1 │公│      │
│    │  │            │號      │        │  │  │  │  │  │  │尺│造  │  │尺│      │
├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤
│所有權人：蔡杰芸、蔡東亦，權利範圍各2分之1                                                  │
└──────────────────────────────────────────────┘