臺灣臺南地方法院民事-TNDV,105,抗,79,20160823,1

臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度抗字第79號
抗 告 人 林佳惠
相 對 人 路家慶
趙晧均
上列抗告人因與相對人間聲請拍賣抵押物事件，對於民國105 年6 月29日本院105 年度司拍字第269 號裁定提起抗告，裁定如下：

主 文

抗告駁回。

抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。

理 由

一、本件抗告意旨略以：抗告人林佳惠於民國104 年8 月底，在另一位借款人翁碧蓮的臉書上看到她在找加盟（頂讓），故那時有與翁碧蓮接洽頂讓加盟事宜，但由於抗告人的信用不良，故無法辦理貸款，翁碧蓮就先讓抗告人簽立了一張新臺幣（下同）50萬元的本票和頂讓契約書，之後抗告人就一直在詢問貸款問題，問了玉山、台新、新光、華南、青創，均因抗告人信用不良無法辦理貸款，所以翁碧蓮在9 月初找了一位台中楊代書辦理民間私人貸款，第一次抗告人沒到，但翁碧蓮一直跟抗告人說，她會幫抗告人賺錢，說楊代書人很好，到時還款很好商量，所以第二次就約9 月中，這次抗告人就有去簽約、土地抵押，中間辦理時楊代書說她處理就好，抗告人因貪心所以就沒注意狀況，在麻豆戶政辦完之後，又到新營翁碧蓮所經營的茶米樂那邊簽約，但楊代書只拿一式二份的合約書出來簽約，抗告人沒有這份簽約書，在9 月24日時約時間洽談，抗告人那時有要求匯30萬元至抗告人郵局簿子裡，故抗告人實收現金只有30萬元，另外60幾萬元現金則全由翁碧蓮拿走，但抗告人一直覺得很奇怪，翁碧蓮說頂讓加盟只要100 萬元，但在9 月初已簽1 張50萬元本票，加起來是150 萬元加盟金，跟當初說的不一樣，而且也一直沒讓抗告人開店，店址是在佳里區新生路156 號，故這期間抗告人完全沒收入，哪來的錢還債權人，而債權人光利息就要24,000元了，在交易時就已扣走10至12月利息72,000元，到105 年1 月4 日翁碧蓮才叫抗告人開店做生意，而翁碧蓮在12月底時無故歇業，開店時又沒人支援，材料必須由抗告人去新營載，一直拖延到2 月份，抗告人的店依然無法開成，後來在2 月中就談解約，期間抗告人完全沒有收入，楊代書的債權人要求利息24,000元，當然是無力償還等語。

二、按扺押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力，故只須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。

而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號判例、94年度台抗字第270 號裁判意旨參照）。

三、經查，本件相對人主張抗告人於104 年9 月24日以附表所示之不動產設定普通抵押權1,000,000 元予相對人路家慶、趙晧均各二分之一，擔保其對相對人於104 年9 月24日所立金錢消費借貸契約發生之債務，且經依法登記，嗣抗告人未依約清償債務等情，業據提出抵押借款收據、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證，堪信屬實。

原審就相對人之主張及其提出之證據為形式上之審查，認相對人主張系爭抵押權已依法登記，且債權已屆清償期而未受清償等情堪以認定，而為准許拍賣系爭抵押物之裁定，並無違誤。

抗告人雖主張其實收現金僅30萬元、利息過高無力償還，及與翁碧蓮間有頂讓加盟契約之糾紛云云，惟此等抗辯內容核均屬實體上之爭執，揆諸前開說明，應由抗告人另循訴訟程序解決，要非本件非訟程序所得審究。

故抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。

四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、第46條，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 105 年 8 月 23 日
民事第三庭 法 官 吳金芳
以上正本證明與原本無異。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告。
如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000 元。
附表：
┌────────────────────────────────┐
│                                                                │
├──┬─────────────────┬─┬────┬────┤
│    │    土      地      坐      落    │地│面    積│        │
│編號├───┬────┬────┬───┤  ├────┤權利範圍│
│    │縣  市│鄉鎮市區│   段   │地  號│目│平方公尺│        │
├──┼───┼────┼────┼───┼─┼────┼────┤
│001 │臺南市│官田區  │番子田段│728   │田│660.00  │26分之1 │
├──┼───┼────┼────┼───┼─┼────┼────┤
│002 │臺南市│官田區  │番子田段│728-91│建│108.00  │全部    │
└──┴───┴────┴────┴───┴─┴────┴────┘
┌────────────────────────────────────────────┐
│                                                                                        │
├──┬─┬──────┬────┬────┬───────────┬────────┬─┤
│    │  │            │        │建築式樣│  建   物   面   積   │附  屬    建  物│權│
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤  │
│    │  │            │        │主要建築│一│二│三│四│合│面│主要│陽│過│面│利│
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │  │  │積│    │  │  │積│  │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │  │  │建築│  │  │  │範│
│    │號│            │        │        │  │  │  │  │  │單│    │  │  │單│  │
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│層│層│計│位│材料│台│樑│位│圍│
├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┤
│001 │16│臺南市官田區│臺南市官│4 層樓房│54│50│48│30│18│平│鋼筋│24│0.│平│全│
│    │04│隆田里2 鄰新│田區番子│鋼筋混凝│.3│.7│.8│.5│4.│方│混凝│.2│99│方│  │
│    │  │生街46巷19弄│田段728-│土造    │6 │0 │9 │8 │53│公│土造│9 │  │公│  │
│    │  │87號        │91地號  │        │  │  │  │  │  │尺│    │  │  │尺│部│
└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┘
中 華 民 國 105 年 8 月 23 日
書記官 孫鈴堯