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臺灣臺南地方法院民事判決 105年度訴字第415號
原 告 黃永翊
被 告 潘依欣
潘聖文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105 年8 月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○○區○○段○○○○○號、門牌號碼為臺南市○○區○○○路○○○○號八樓之一之房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬伍仟柒佰壹拾貳元，並自民國一百零五年三月一日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟肆佰捌拾玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬陸仟捌佰肆拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分於原告按附表所示之金額供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落臺南市○○區○○段0000○號、門牌號碼為臺南市○○區○○○路000 號8 樓之1 之房屋（下稱系爭房屋）經本院以100 年度司執字第108846號執行事件拍賣由原告拍定，經本院於民國103 年10月21日發給原告權利移轉證書，原告據以於103 年11月10日就系爭房屋為所有權移轉登記，系爭房屋於原告經本院發給權利移轉證書取得所有權之前，即遭被告2 人無權占有，迄今仍未遷出，爰請求被告返還系爭房屋，並自103 年10月21日起至105 年2 月28日止給付原告相當於租金之不當得利新臺幣（下同）218,059 元，並自105 年3 月1 日起至交還系爭房屋之日止按月給付原告相當於租金之不當得利13,333元等語，並聲明：㈠如主文第1項所示；
㈡被告應給付原告218,059 元，並自105 年3 月1 日起至交還系爭房屋之日止，按月給付原告13,333元；
㈢願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）遷讓交還系爭房屋部分：原告主張系爭房屋自103 年10月21日起為其所有，且於此之前即為被告2 人無權占有迄今之事實，業據其提出本院不動產權利移轉影本證書為證（見本院訴字卷第7 至8 頁），被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同法條第1項規定，視同被告自認原告主張之前開事實為真實，自堪信為真實，是其主張被告應將系爭房屋遷讓交還原告，自屬有據。
（二）自103 年10月21日起至105 年2 月28日止給付原告相當於租金之不當得利218,059 元，並自105 年3 月1 日起至交還系爭房屋之日止按月給付原告相當於租金之不當得利13,333元部分：⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。
被告2 人無權占有系爭房屋，依上開說明，自受有相當於租金之利益，故原告依民法第179條之規定，請求被告2 人給付相當於租金之不當得利，自屬有據。
⒉次按城市地方房屋租金，以不超過土地及建物改良申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文。
土地法施行法第25條規定，土地法第97條第1項所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管市縣地政機關估定之價額。
又所謂年息百分之10為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必需依照申報價額年息百分之10計算之，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益、彼等關係及社會情感等情事，以為決定。
另土地法第97條第1項規定所謂之土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言。
而土地法第148條規定土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，故土地法第97條所謂土地申報價額，係指該土地之申報地價。
⒊系爭房屋經本院囑託臺南市政府地政局估定其價額，惟因目前縣市地政機關並未進行估定，其僅將該函轉由臺南市政府稅務局回覆，經臺南市政府稅務局新化分局函覆其105 年度核定現值為507,800 元，有臺南市政府地政局105年3 月24日南市地價字第1050278156號函及臺南市政府稅務局新化分局105 年3 月28日南市稅新房字第1052704394號函各1 件附卷可考（見本院訴字卷第23、24頁），固可做為參考之基礎，惟系爭房屋於本院100 年度司執字第108846號執行事件已為鑑價，其鑑定價格已將房屋現況及折舊率等因素一併考量，經本院以該鑑定價格為基礎拍賣系爭房屋，並由原告以1,600,000 元價額拍得系爭房屋，有不動產權利移轉證書可佐（本院訴字卷7 至8 頁），是以該拍定價格當較為接近現況，據此作為估算每月租金之基礎亦較可採；
又系爭房屋坐落之臺南市○○區○○段0000地號土地，面積為1,384 平方公尺，權利範圍為10,000分之97，102 年度申報地價均為每平方公尺4,320 元、105年度申報地價為每平方公尺7,280 元等情，有地價第二類謄本可稽（本院訴字卷第29頁）；
系爭房屋方圓2 公里內有國立臺南大學附設高級中學、臺南市立永康國民中學、國民小學及永康社教館等學校機構，環境良好，距離國道一號、臺20線均不到3 公里，交通方便，有Google地圖一紙附卷可參（見本院訴字卷第53頁），本院審酌上情認以系爭房屋及其坐落土地總價年息百分之6 計算相當於租金之不當得利應屬允恰。
依此標準計算，被告占用系爭房屋於105 年之前每月可獲相當於租金之不當得利金額為8,290 元【計算式：｛1,600,000 ＋（4,320 ×1,384 ×97/10,000 ）｝×6%÷12＝8,290 ，小數點以下四捨五入】；
於105 年之後每月可獲相當租金之不當得利金額為8,489元【計算式：｛1,600,000 ＋（7,280 ×1,384 ×97/10,000 ）｝×6%÷12＝8,489 ，小數點以下四捨五入】，又自103 年10月21日發給原告權利移轉證書日起算，至105年2 月28日止，105 年以前計有1 年2 月10日，105 年以後計有2 月，故原告得請求被告給付相當於租金不當得利之金額為135,712 元【計算式：｛8,290 ×（12＋2 ＋10/31 ）｝＋（8,489 ×2 ）＝135,712 ，小數點以下四捨五入】，另自105 年3 月1 日起至交還系爭房屋之日止，原告按月得請求被告給付相當於租金之不當得利金額則為8,489 元，原告逾此部分之請求則無理由。
五、綜上所述，原告本於系爭房屋之所有物返還請求權請求被告遷讓交還系爭房屋，並請求上述之相當租金之不當得利，核屬有據，逾上開範圍之請求，則屬無據，從而，原告請求被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並請求被告應給付原告135,712 元，並自105 年3 月1 日起至交還系爭房屋之日止，按月給付原告8,489 元，為有理由，應予准許。
逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用；
法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第79條及第87條第1項分別定有明文。
經核本件訴訟費用額為16,840元，而原告雖於請求被告給付相當於租金之不當得利部分一部敗訴，惟此部分本不計入訴訟標的金額核算裁判費，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第4項所示。
七、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核其勝訴部分，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之，原告其餘假執行之聲請，因該部分訴之駁回而失所依據，應予駁回。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 105 年 8 月 23 日
民事第三庭 法 官 游育倫
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 25 日
書記官 徐晨芳
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│主文項次│執行利益 │原告供擔保假執行之金額│
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│第一項 │1,600,000元 │新臺幣伍拾參萬肆仟元 │
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│第二項 │於105 年2 月28日前之相當於租金不│新臺幣陸萬捌仟元 │
│ │當得利為135,712 元，本件宣判時係│ │
│ │105 年8 月23日，相當於又經過6 月│ │
│ │，而後續未到期之相當租金不當得利│ │
│ │，因未有期間，爰比照民事訴訟法第│ │
│ │77條之9 後段規定，以2 期租金總額│ │
│ │計算，故執行利益計算為203,624 元│ │
│ │【計算式：135,712 ＋〔8,489 （6 │ │
│ │＋2 ）〕＝203,624 】 │ │
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