臺灣臺南地方法院民事-TNDV,110,訴,1690,20220617,1

臺灣臺南地方法院民事判決
110年度訴字第1690號
原 告 林聖哲


被 告 慈有方
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國111年5月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落臺南市○○區○○○段○○○○○地號土地，應予變價分割，所得價金按附表「應有部分」欄所示之比例分配。

訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○○段00000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分各2分之1。系爭土地並無不得分割之特別約定，且無不能分割之協議，原告自得請求分割系爭土地。又系爭土地為農業發展條例（下稱農發條例）第3條第11款所定耕地，面積僅3,278平方公尺（即0.3278公頃），如依原物分配方式無法使每人分得面積達0.25公頃以上以符合同條例第16條第1項規定，爰依民法第824條之規定，請求變賣系爭土地，並將價金分配於各共有人。並聲明：請求將兩造共有系爭土地變價分割，所得價金由兩造依各自應有部分比例分配。

二、被告則以：系爭土地上有農具舍一間，由被告放置農具及休息使用，被告現並於系爭土地上種植水果。

被告同意將系爭土地變價分割等語。

並為答辯聲明：請求駁回原告之訴。

三、得心證之理由：

(一)按各共有人，除法令另有規定，或因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物；

共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，又原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、第824條第1至4項分別定有明文。

(二)經查：1.系爭土地為兩造共有，應有部分如附表所示，兩造未訂有其他不為分割之期限，且無因物之使用目的不能分割等情，有系爭土地謄本在卷可稽，且為兩造所不爭執，惟兩造無法達成協議分割，是原告訴請分割系爭土地，即屬有據，應予准許。

2.次查系爭土地使用分區及使用地類別分別為一般農業區及農牧用地，同屬農發條例第3條第11款所稱耕地，於土地分割時，受有農發條例第16條之限制；

又本院就系爭土地之分割有無受農發條例第16條限制乙節，函詢臺南市白河地政事務所，該所函覆略以：系爭土地為100年買賣共有之土地，屬農發條例修正施行後之共有關係，且土地面積未達0.5公頃，不得援引農發條例第16條相關規定辦理分割等語，有該所110年11月30日函文存卷可參（見本院卷第29頁）。

惟按共有耕地整筆變賣，以價金分配共有人，並不發生農地細分情形，應不在農發條例第16條限制之列。

是以共有耕地之共有人請求採變賣共有物分配價金之分割方法，並非不得准許（最高法院64年台上字第420號裁判意旨可資參照）。

則原告請求採變賣共有物分配價金之分割方法，於法尚無不合，且被吿亦同意採變價分割方式，本院審酌系爭土地使用現況、經濟效用，暨全體共有人之利益，認原告主張將系爭土地以變價分割方式為之，符合土地整體之經濟效用及共有人全體之利益，應屬適當而公允。

四、綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間亦無不為分割之約定，然迄未能協議分割，從而，原告本於共有人之地位，起訴請求分割系爭土地，即屬有據。

又本院審酌系爭土地為耕地，考量全體共有人之利益均衡，認為變價分割之方式係屬允當，爰判決如主文第1項所示。

五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

系爭土地分割方法係本院考量全體共有人利益，認以變價分割為適當，可見兩造均同受其利，若全由敗訴之當事人負擔訴訟費用則顯失公平，爰依前揭規定，就訴訟費用命由兩造按如附表「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔。

六、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 111 年 6 月 17 日
民事第四庭 法 官 許育菱
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 6 月 17 日
書記官 顏珊姍
附表：
編號 共有人 應有部分 訴訟費用負擔比例 1 林聖哲 1/2 50％ 2 慈有方 1/2 50％