臺灣臺南地方法院民事-TNDV,105,司拍,364,20160930,1

臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度司拍字第364號
聲 請 人 中國租賃股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
非訟代理人 康家榮
相 對 人 大眾商業銀股份有限公司
法定代理人 陳建平
債 務 人 自在建設有限公司
法定代理人 張榮峰
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。

次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

民法第867條，亦規定甚明。

末按對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

信託法第12條第1項，復有明確規定。

二、聲請意旨略以：㈠債務人自在建設有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，分別設定新臺幣（下同）6,840,000元、6,060,000元、6,060,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為民國134年12月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人自在建設有限公司於104年12月24日向聲請人分別借款5,050,000元、5,050,000元、4,000,000元、4,000,000元、4,000,000元、5,700,000元、4,000,000元、6,600,000元，借款期限至105年7月5日、8日止，並簽發本票8紙交由聲請人收執。

詎聲請人屆期向債務人提示本票未獲付款，債務人尚欠本金共18,960,000元及利息、違約金。

又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影本各3件、本票影本8件、土地及建物登記謄本各3件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 9 月 30 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；
如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。
（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
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│附表：                                  105年度司拍字第364號│
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│    │    土     地     坐     落     │    │面    積│權利│
│編號├───┬────┬───┬───┤地目├────┤    │
│    │縣  市│鄉鎮市區│  段  │地  號│    │平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│學甲區  │東興段│383-2 │田  │115.04  │全部│
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│002 │臺南市│學甲區  │東興段│383-1 │田  │111.49  │全部│
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│003 │臺南市│學甲區  │東興段│383   │空白│126.48  │全部│
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│附表（建物）︰                                                              105年度司拍字第364號│
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│    │  │            │        │建築式樣│     建    物    面    積     │附  屬    建  物│權│
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤  │
│    │  │            │        │主要建築│一│二│三│四│屋│騎│合│面│主要│陽│雨│面│利│
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │  │頂│  │  │積│    │  │  │積│  │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │突│  │  │  │建築│  │  │  │範│
│    │號│            │        │        │  │  │  │  │出│  │  │單│    │  │  │單│  │
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│層│層│物│樓│計│位│材料│台│遮│位│圍│
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│001 │39│臺南市學甲區│臺南市學│3層樓房 │59│62│62│  │24│  │21│平│鋼筋│20│3.│平│全│
│    │8 │新榮里3鄰東 │甲區東興│鋼筋混凝│.7│.8│.8│  │.9│  │0.│方│混凝│.4│04│方│  │
│    │  │寮36之17號  │段383-2 │土造    │4 │9 │9 │  │2 │  │44│公│土造│0 │  │公│  │
│    │  │            │地號    │        │  │  │  │  │  │  │  │尺│    │  │  │尺│部│
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│002 │39│臺南市學甲區│臺南市學│3層樓房 │59│62│62│  │24│  │21│平│鋼筋│20│3.│平│全│
│    │7 │新榮里3鄰東 │甲區東興│鋼筋混凝│.7│.8│.8│  │.9│  │0.│方│混凝│.4│04│方│  │
│    │  │寮36之18號  │段383-1 │土造    │4 │9 │9 │  │2 │  │44│公│土造│0 │  │公│  │
│    │  │            │地號    │        │  │  │  │  │  │  │  │尺│    │  │  │尺│部│
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│003 │39│臺南市學甲區│臺南市學│4層樓房 │60│76│76│34│  │14│26│平│鋼筋│13│  │平│全│
│    │6 │新榮里3鄰東 │甲區東興│鋼筋混凝│.9│.7│.7│.6│  │.5│3.│方│混凝│.5│  │方│  │
│    │  │寮36之19號  │段383地 │土造    │3 │6 │6 │5 │  │2 │62│公│土造│4 │  │公│  │
│    │  │            │號      │        │  │  │  │  │  │  │  │尺│    │  │  │尺│部│
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