臺灣臺南地方法院民事-TNDV,105,司拍,216,20160926,1

臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度司拍字第216號
聲 請 人 張溰芳
相 對 人 陞豐科技有限公司
法定代理人 陳士星
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。

二、本件聲請意旨略以：㈠相對人陞豐科技有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、保證、買賣價金未付尾款等，設定新臺幣（下同）7,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國106年6月14日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣相對人陞豐科技有限公司於103年11月17日向聲請人購買土地及建物，買賣總價金為26,000,000元，其中價金尾款差額分五期，每12個月為一期，分期清償，如有一期未如期給付，相對人即喪失期限之利益，應立即全部償還。

詎相對人自105年5月30日起即未依約清償，尚欠本金共7,000,000元及利息、違約金，依約定本件買賣價金尾款應視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各1件、土地登記謄本2件、建物登記謄本1件、不動產買賣契約變更約定書影本、不動產買賣契約書影本等為證。

三、聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。

相對人於收受該通知後雖具狀陳稱：因欠銀行高達1823萬元，目前無力償還，執行無實質意義，希望能經由房屋仲介公司買賣才能還款，惟因目前客戶出價與抵押債權金額落差過大，且因聲請人居住於系爭建物內，未能配合房仲業務看屋，致無法買賣成交，請聲請人配合看屋，又聲請人所述700萬元借款，事實上是房屋買賣尾款及500萬元技術移轉金，相對人亦無避不見面之情事，請求多些時間處理債務云云。

惟本件經詢問聲請人後，其主張仍欲續行本件拍賣抵押物裁定程序，而聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出債權證明文件證明債權存在且已屆清償期，拍賣抵押物之法定要件即無欠缺，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 9 月 26 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；
如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。
（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
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│附表：                              105年度司拍字第216號│
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│    │    土     地     坐     落   │地│面    積│權利│
│編號├───┬────┬───┬──┤  ├────┤    │
│    │縣  市│鄉鎮市區│  段  │地號│目│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│仁德區  │太乙段│135 │雜│81.65   │全部│
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│002 │臺南市│仁德區  │太乙段│136 │雜│772.83  │全部│
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│附表（建物）︰                                              105年度司拍字第216號│
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│    │  │            │        │建築式樣│建  物  面  積│附  屬    建  物│權│
│    │建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤  │
│    │  │            │        │主要建築│一│二│合│面│主要│陽│電│面│利│
│編號│  │  建物門牌  │基地坐落│        │  │  │  │積│    │  │梯│積│  │
│    │  │            │        │材 料 及│  │  │  │  │建築│  │樓│  │範│
│    │號│            │        │        │  │  │  │單│    │  │梯│單│  │
│    │  │            │        │房屋層數│層│層│計│位│材料│台│間│位│圍│
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│001 │14│臺南市仁德區│臺南市仁│2層樓房 │83│10│18│平│鋼筋│15│7.│平│全│
│    │9 │太子里太子五│德區太乙│鋼筋混凝│.6│0.│3.│方│混凝│.0│64│方│  │
│    │  │街18號      │段136地 │土造    │2 │00│62│公│土造│3 │  │公│  │
│    │  │            │號      │        │  │  │  │尺│    │  │  │尺│部│
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