設定要替換的判決書內文
臺灣臺南地方法院民事判決
109年度訴字第1947號
原 告 黃淑伶
訴訟代理人 嚴庚辰律師
嚴奇均律師
柯漢威律師
被 告 董人豪（原名董永賢）
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國110年1月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○○區○○○段○○○○地號土地及其上同段三十七建號即門牌號碼臺南市○○區○○○○○○○號房屋返還予原告。
被告應自民國一０九年十一月二日起至返還上開不動產予原告之日止，按月給付原告新臺幣肆仟壹佰陸拾陸元。
本判決於原告以新臺幣陸拾陸萬捌仟元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
查原告起訴時之聲明為：㈠被告應將坐落臺南市○○區○○○段0000地號土地及其上同段37建號即門牌號碼臺南市○○區○○000○0號房屋（下合稱系爭房地）返還予原告。
㈡被告應自民國109年11月1日起至返還系爭房地予原告之日止，按月給付原告新臺幣（下同）50,000元。
㈢願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第15頁）。
嗣於本院審理時變更其聲明第2項為：被告應自109年11月2日起至返還系爭房地予原告之日止，按月給付原告4,166元（見本院卷第75頁），核原告上開所為訴之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭法律規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：系爭房地為原告所有，兩造於104年9月19日簽訂不動產租賃契約書（下稱系爭契約），約定被告以每年租金50,000元承租系爭房地，租金應於每年11月1日前給付，租賃期間自104年11月1日起至109年11月1日止，詎被告於租期屆滿後，迄今仍未將系爭房地返還原告，屬無權占用系爭房地，並受有相當於租金之不當得利為每月4,166元，為此，爰依租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房地及給付相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示；
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：伊同意原告的請求，但伊擔任社團法人臺南市董旺旺流浪毛小孩生命照護協會之理事長，將承租之系爭房地用以收容、安置、照顧流浪狗，伊已覓得適當土地，但仍須1年期間建設，希望原告能給伊1年時間搬遷，伊會將系爭房地返還原告，甚至會補償原告等語。
三、法院之判斷：㈠按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第421條第1項、第455條前段、第179條前段分別定有明文。
而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號、104年度台上字第715號判決意旨參照）。
㈡原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房地登記第二類謄本、臺南市政府財政稅務局107年房屋稅轉帳繳納通知、系爭契約為證（見本院卷第23頁至第33頁），復為被告所不爭執，堪信為真實。
㈢經查，系爭契約業於109年11月1日租期屆滿，準此，原告請求被告返還系爭房地，即屬有據。
又被告於租期屆滿後，無權占有使用系爭房地，自受有相當於租金之利益，且與原告受有不能使用收益之損害間，有因果關係，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告給付無權占有系爭房地所受利益。
而系爭契約約定每年租金為50,000元（見本院卷第31頁），應可據以計算被告繼續無權占用所得之利益。
準此，原告請求被告給付自系爭契約屆滿後之109年11月2日起至被告返還系爭房地之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利4,166元【計算式：50,000元÷12個月＝4166.67元】，應屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房地、被告應自109年11月2日起至返還系爭房地之日止，按月給付原告4,166元，均為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保請為宣告假執行，經核與法律規定相符，爰酌定相當之擔保金額准許之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認為與本件判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 1 月 29 日
民事第一庭 法 官 王鍾湄
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 1 月 29 日
書 記 官 曾怡嘉
還沒人留言.. 成為第一個留言者