臺灣臺南地方法院民事-TNDV,109,司拍,323,20210104,1

臺灣臺南地方法院民事裁定
109年度司拍字第323號
聲 請 人 李豐希


相 對 人 陳冠臻

債 務 人 陳來福

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

其餘聲請駁回。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。

次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

民法第867條，亦規定甚明。

末按對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

信託法第12條第1項，復有明確規定。

又按以不動產為標的的物權契約，若想發生法律效力，非以書面訂立，並經登記不可，民法第758條、第760條分別定有明文。

則抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利，最高法院72年台上字第2432號判例可資參照。

是抵押標的物必須為已辦理登記之不動產始足當之，倘為未辦理登記之不動產，因無從為抵押權之設定登記，自不能為抵押權之標的物（臺灣高等法院98年度非抗字第54號裁定意旨參照）此乃物權法定之原則，而抵押權既屬於不動產物權之一種，則依法律所為抵押權之設定，非經登記不生效力；

抵押權設定時尚未辦理保存登記之建物，縱使經抵押人及抵押權人合意為雙方所設定抵押權之效力所及，亦因該未保存登記之建物無從於地政機關之建物登記簿載明，而不生抵押權設定之效力。

二、本件聲請意旨略以：㈠債務人陳來福以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①780,000元②300,000元③520,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：①民國108年7月19日②民國110年8月13日③債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人陳來福於①107年7月20日②107年7月20日③108年8月14日④108年8月14日⑤109年4月15日⑥109年4月15日向聲請人借款①600,000元②100,000元③200,000元④40,000元⑤400,000元⑥80,000元，借款期限至109年10月5日止，按月分期付款，如有一期未清償視為全部到期。

詎相對人於109年10月5日未為清償，視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書等影本、本票影本6件、土地登記謄本等為證。

三、經查債務人陳來福於107年7月25日將如附表所示土地信託登記予相對人陳冠臻，依前揭規定及說明，並不影響抵押權之行使，故對於附表所示土地之聲請核於法尚無不合，應予准許。

另聲請人聲請對門牌號碼臺南市○○區○○路000號之未保存登記建物行使抵押權，惟該未保存登記建物既未經登記，則即使抵押人及抵押權人合意為雙方所設定抵押權之效力所及，亦因該未保存登記之建物無從於地政機關之建物登記簿載明，而不生抵押權設定之效力，此為物權法定原則所保障，則聲請人聲請拍賣前開未保存登記建物部分，於法即有未合，不應准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 110 年 1 月 4 日
司法事務官

附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本票裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記
資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新
現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記
事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發
確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
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附表: 109年度司拍字第323號 編號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 面積 (平方公尺) 權利範圍 1 臺南市 永康區 富強段 649 48.32 24分之1 2 臺南市 永康區 富強段 650 129.08 24分之1 3 臺南市 永康區 富強段 651 109.93 24分之1 4 臺南市 永康區 富強段 652 43.57 24分之1 5 臺南市 永康區 富強段 673 67.28 48分之1 6 臺南市 永康區 富強段 674 1147.76 48分之1 7 臺南市 永康區 富強段 675 1823.02 24分之1 8 臺南市 永康區 富強段 676 57.41 24分之1 9 臺南市 永康區 富強段 1173 75.24 48分之1 10 臺南市 永康區 富富段 1179 63.67 48分之1 11 臺南市 永康區 富強段 1181 709.93 48分之1