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臺灣臺南地方法院民事裁定
109年度司拍字第342號
聲 請 人 第一租賃股份有限公司
法定代理人 白俊男
相 對 人 臺億建築經理股份有限公司
法定代理人 紀玉枝
債 務 人 鼎成興業有限公司
法定代理人 吳政峰
債 務 人 鹿鼎建設開發股份有限公司
兼 上一人
法定代理人 林建立
債 務 人 張臻榆即張玉燕
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。
但其抵押權不因此而受影響。
民法第867條，亦規定甚明。
末按對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、聲請意旨略以：㈠債務人鼎成興業有限公司以其所有如土地附表所示之部分之不動產，為擔保其與債務人鹿鼎建設開發股份有限公司、林建立、張臻榆即張玉燕對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款、票據、貼現、墊款、損害賠償、租金、保證、買賣交易契約、應收帳款買賣契約、應收票據買賣契約、開發信用狀等債務包括本金、利息、遲延利息、違約金等之請求，設定新臺幣（下同）14,400,000元元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國（下同）136年9月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
債務人鼎成興業有限公司嗣於106年10月5日將該土地信託登記予相對人臺億建築經理股份有限公司。
㈡相對人臺億建築經理股份有限公司以其所有如建物附表所示部分之不動產，為擔保債務人鼎成興業有限公司、鹿鼎建設開發股份有限公司、林建立、張臻榆即張玉燕對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款、票據、貼現、墊款、租金、保證、損害賠償、買賣交易契約、應收帳款買賣契約、應收票據買賣契約、開發信用狀等債務包括本金、利息、遲延利息、違約金等之請求，設定新臺幣16,500,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為139年6月4日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈢嗣債務人鼎成興業有限公司、鹿鼎建設開發股份有限公司、林建立、張玉燕於106年9月19日共同簽發面額新臺幣13,735,800元，到期日為109年6月20日之本票1紙向聲請人借款，詎聲請人屆期為付款之提示，竟不獲付款，迄今尚有11,459,705元未獲清償。
又債務人鼎成興業有限公司雖已將如土地附表所示之不動產信託登記予相對人臺億建築經理股份有限公司，惟聲請人之抵押權為信託前，依首開說明，該抵押權不因此而受影響。
為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出本票、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項等件影本及不動產登記謄本等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 1 月 29 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
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向本院聲請裁定更正錯誤。
土地附表: 109年度司拍字第000342號 編號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 面積 (平方公尺) 權利 範圍 001 臺南市 佳里區 延平段 1054-9 88.71 全部 002 臺南市 佳里區 延平段 1054-11 90.31 全部 003 臺南市 佳里區 延平段 1054-13 93.78 全部 004 臺南市 佳里區 延平段 1054-15 95.00 全部 005 臺南市 佳里區 延平段 1054-20 100.25 全部 006 臺南市 佳里區 延平段 1054-7 47.33 全部 007 臺南市 佳里區 延平段 1054-8 42.61 全部 008 臺南市 佳里區 延平段 1054-10 39.13 全部 009 臺南市 佳里區 延平段 1054-12 39.02 全部 010 臺南市 佳里區 延平段 1054-14 39.01 全部 011 臺南市 佳里區 延平段 1054-18 41.45 全部
建物附表: 109年度司拍字第000342號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣材料 及層數 一 層 二 層 三 層 屋 頂 突 出 物 合 計 面 積 單 位 權利範圍 001 228 臺南市○○區○○00○0號 臺南市○○區○○段000000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 48.15 48.15 48.15 26.52 170.97 平 方 公 尺 全部
建物附表: 109年度司拍字第000342號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣材料 及層數 一 層 二 層 三 層 屋 頂 突 出 物 合 計 面 積 單 位 附屬建物用途 及材料 陽 台 面 積 單 位 權利 範圍 002 229 臺南市○○區○○00○0號 臺南市○○區○○段0000000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 47.45 47.45 47.45 26.14 168.49 平 方 公 尺 鋼筋混凝土造 14.46 平 方 公 尺 全部 003 230 臺南市○○區○○00○0號 臺南市○○區○○段0000000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 47.45 47.45 47.45 26.14 168.49 平 方 公 尺 鋼筋混凝土造 14.46 平 方 公 尺 全部 004 231 臺南市○○區○○00○0號 臺南市○○區○○段0000000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 47.45 47.45 47.45 26.14 168.49 平 方 公 尺 鋼筋混凝土造 14.46 平 方 公 尺 全部 005 232 臺南市○○區○○00○0號 臺南市○○區○○段0000000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 50.19 47.45 47.45 26.14 171.23 平 方 公 尺 鋼筋混凝土造 13.25 平 方 公 尺 全部
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