臺灣臺南地方法院民事-TNDV,111,訴,540,20220804,2

臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第540號
原 告 金芸庭


訴訟代理人 李明通
被 告 吳翠雲
訴訟代理人 郭俊銘律師
被 告 黃東鴻
施博仁
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國111年8月1日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之土地及建物予以變價分割，所得價金按附表二所示兩造應有部分之比例分配之。

訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。

事實及理由

壹、程序事項本件被告黃東鴻、施博仁經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告起訴主張：附表一所示之土地及建物（下稱系爭不動產）為兩造分別共有，並無因法令或因物之使用目的不能分割情形，亦無定有不分割之協議或期限，因無法協議分割，故訴請裁判分割。

又系爭不動產之建物部分，應一體使用，若以原物分割，無法達最大效用，建物所坐落之土地亦不宜為原物分割，以避免權利分屬不同人而有使用上之糾紛，以變價分割，兩造可獲分配合理之金錢，應最符合兩造利益及系爭不動產經濟效用之分割方法。

爰依民法第823條第1項規定請求裁判分割系爭土地等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：㈠被告吳翠雲、黃東鴻均表示同意變價分割。

㈡被告施博仁經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、得心證之理由㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查兩造為系爭不動產之共有人，業經原告提出系爭不動產謄本在卷可查，並無因物之使用目的不能分割之情事，亦查無兩造有以契約訂立不分割之期限，且兩造復未能達成協議分割之共識，依前揭規定，原告請求裁判分割，為有理由。

㈡分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。

分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。

查系爭不動產原為吳翠雲與訴外人吳翠媖共有，應有部分各2分之1，嗣吳翠媖應有部分，經法院拍賣由原告及黃東鴻、施博仁取得，附表一所示建物坐落於附表一所示土地上， 建物部分僅有一出入口，難以原物分割，土地如採原物分配將使土地細分，使建物與土地分屬不同權利人，降低使用效率，而有害於系爭不動產之經濟效益，是原物分配尚未妥適。

若將系爭不動產全部分配予兩造中部分共有人，又有共有人間彼此金錢補償問題，原告已表明變價分割，吳翠雲及黄東鴻亦當庭表示同意，雖施博仁未為任何陳明，惟同意變價分割之應有部分總數已達10分之9。

本院審酌系爭不動產之使用效益、兩造分配利益等情，認原告所主張變賣系爭不動產，依兩造應有部分比例分配價金之分割方式，在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭不動產市場價值，對兩造全體共有人應屬最有利，而屬允適，為可採之方案。

四、綜上所述，原告訴請分割系爭不動產，為有理由，應予准許，並斟酌當事人聲明、系爭不動產使用目的、經濟效用及全體共有人之利益，應予變價分割，將所得價金按兩造如附表二所示應有部分之比例分配，並諭知如主文第1項所示。

五、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

查系爭不動產因兩造無法自行協議分割，依前開說明，本件訴訟費用由兩造按如附表二應有部分比例負擔，應較適當。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 8 月 4 日
民事第三庭 法 官 施介元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 4 日
書記官 曾怡嘉
附表一
土地部分： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 1 臺南市 鹽水區 鹽水 0000-000 62 1分之1 2 臺南市 鹽水區 鹽水 0000-000 69 1分之1
建物部分：       編  號 建號 基  地  坐  落 -------------- 建  物  門  牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物層次及面積   （平方公尺） 權利範圍 備註 1 臺南市○○區○○段000○號 臺南市○○區○○段00000000○00000000地號 -------------- 臺南市○○區○○路000巷00號 鋼筋混凝土造、住家用  層數：2層 總面積：138.32 一層：60.32 二層：78  1分之1 包含未保存登記建物全部 

附表二
編號 共有人 應有部分 1 金芸庭 10分之3 2 吳翠雲 2分之1 3 黃東鴻 10分之1 4 施博仁 10分之1