臺灣臺南地方法院民事-TNDV,111,司拍,78,20220831,1

臺灣臺南地方法院民事裁定
111年度司拍字第78號
聲 請 人 吳幸龍



上列聲請人聲請對相對人吳登峰請求拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由

一、聲請意旨略以：聲請人於相對人吳登峰所有坐落臺南市麻豆區安業段470、473、47之1、473之2、474、474之1、474之2等地號土地(下稱系爭不動產)設有抵押權以擔保相對人對聲請人債務，茲因相對人於民國109年6月23日向聲請人借款新臺幣3,600,000元後迄未清償，為此聲請裁定拍賣抵押物等語。

二、按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，固必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祗須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即得准許之。

惟最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱經抵押權登記，因未登記已有被擔保之債權存在，如債務人或抵押人否認先有債權存在，或於抵押權成立後曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自屬無從准許拍賣抵押物。

最高限額抵押權，於抵押權成立時，未必先有債權存在，不得因抵押權之登記而逕行准許拍賣抵押物，法院仍須就抵押權人提出之證據為形式上之審查而為准駁，倘形式上審查抵押債權人提出之證據，不足以證明是否有抵押債權存在，法院即不應為許可拍賣抵押物之裁定（最高法院87年度台抗字第33號、85年度台抗字第367號裁定意旨參照）。

三、查，由聲請人所提出抵押權移轉變更契約書所示，聲請人對系爭不動產之抵押債權係受讓自第三人蔡宗憲，且聲請人未提出債權證明文件供本院審查。

經本院於民國111年5月10日、同年7月1日分別函文聲請人於10日內補正債權證明文件、尚未清償金額明細、債權讓與證明文件、合法通知債務人債權讓與之證明、抵押權設定契約書等。

惟聲請人逾期迄今仍未補正。

則聲請人本件聲請，顯不符聲請拍賣抵押物之法定要件，其聲請於法不合，應予駁回。

四、依非訟事件法第21條第1項前段、第24條第1項，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元。

中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
司法事務官 張榕勝