臺灣臺南地方法院民事-TNDV,111,訴,911,20220825,1

臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第911號

原 告 王惠民

被 告 林盛文
訴訟代理人 林進義
被 告 林冠叡
訴訟代理人 林俊龍
受告知人 張素真

上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國111年7月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之土地予以變價分割，所得價金按附表二所示兩造應有部分之比例分配之。

訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：附表一所示之土地（下稱系爭土地）為兩造分別共有，應有部分如附表二所示，並無因法令或因物之使用目的不能分割情形，亦無定有不分割之協議或期限，因無法協議分割，故訴請裁判分割。

又系爭土地，若以原物分割，無法建築房屋，自不宜為原物分割，而以變價分割，兩造可獲分配合理之金錢，應最符合兩造利益及系爭土地經濟效用之分割方法。

爰依民法第823條第1項規定請求裁判分割系爭土地等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：均同意變價分割。

三、得心證之理由㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查兩造為系爭土地之共有人，業經原告提出系爭土地登記謄本在卷可查，並無因物之使用目的不能分割之情事，亦查無兩造有以契約訂立不分割之期限，且兩造復未能達成協議分割之共識，依前揭規定，原告請求裁判分割，為有理由。

㈡分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。

分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年台上字第2058號判決意旨參照）。

查系爭土地呈細長狀，單側臨路，為兩造共有，應有部分比例如附表二所示，如採原物分配將使土地細分，不利使用，有害於系爭土地之經濟效益，是原物分配尚未妥適。

若將系爭土地分配予兩造中部分共有人，又有共有人間彼此金錢補償問題，兩造均已表明變價分割。

本院審酌系爭土地之使用效益、兩造分配利益等情，認原告所主張變賣系爭土地，依兩造應有部分比例分配價金之分割方式，在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭土地市場價值，對兩造全體共有人應屬最有利，且變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2 人以上願優先承買者，以抽籤定之，民法第824條第7項定有明文，是採變價分割時，兩造仍得依自身對於共有物之利用情形，暨評估自身之資力等，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利而取得共有物之所有權，是原告之主張應屬允適，為可採之方案。

四、綜上所述，原告訴請分割系爭土地，為有理由，應予准許，並斟酌當事人聲明、系爭土地使用目的、經濟效用及全體共有人之利益，應予變價分割，將所得價金按兩造如附表二所示應有部分之比例分配，並諭知如主文第1項所示。

五、應有部分有抵押權，其權利不因共有物之分割而受影響，但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割；

二、權利人已參加共有物分割訴訟；

三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。

前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第881條第1項、第2項或第899條第1項之規定，民法第824之1條第2項、第3項分別定有明文。

查原告將系爭土地之應有部分於111年5月4日為受告知人張素真設定普通抵押權，債權額比例全部，擔保債權總金額新臺幣100,000元，債務人為原告，設定權利範圍10,000分之2,185，經本院於111年6月21日向張素真為告知訴訟之通知（本院卷第17頁），而其未參加訴訟，則依前開規定，本件對抵押權人張素真已生告知訴訟之效力，其抵押權移存於分割後設定義務人即原告之變價後所得之價金部分，附此敘明。

五、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

查系爭土地因兩造無法自行協議分割，依前開說明，本件訴訟費用由兩造按如附表二所示應有部分比例負擔，應較適當。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 8 月 25 日
民事第三庭 法 官 施介元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 25 日
書記官 曾怡嘉
附表一
土地部分： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 1 臺南市 北區 小北 964-25 108.45 1分之1
附表二
編號 共有人 應有部分 1 王惠民 10000分之2185 2 林盛文 4000分之1563 3 林冠叡 4000分之1563