臺灣臺南地方法院民事-TNDV,111,訴聲,12,20220630,1

臺灣臺南地方法院民事裁定
111年度訴聲字第12號
聲 請 人 邱素蘭
相 對 人 郭義德
上列當事人間請求返還不當得利等事件（111年度重訴字第172號），聲請人聲請以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：

主 文

聲請駁回。

理 由

一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民國106年6月14日修正公布施行，並106年6月16日生效之民事訴訟法第254條第5項定有明文。

揆諸本項修法說明：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。

其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；

其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益。

又辦理訴訟繫屬事實登記之標的，除為訴訟標的之權利外，或有需就其請求標的物為登記之情形。

而是否許可為登記，對兩造權益有相當影響，法院應為較縝密之審查，以裁定為准駁；

其審查範圍及於事實認定，並得酌定擔保，自僅得於事實審言詞辯論終結前為聲請，爰予修正明定。」

。

從而，依上開法條許可訴訟繫屬事實登記者，須該訴訟標的係本於物權關係，且該權利或標的物之取得、設定、喪失、變更依法應登記者為限。

若原告起訴所主張為訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更無須登記者，縱使原告所請求給付者，為取得、設定、喪失或變更應經登記之「標的物」（例如不動產），仍與上開規定之要件不符，自不得依此規定聲請為訴訟繫屬事實之登記。

二、本件聲請意旨略以：㈠聲請人即原告先前對相對人即被告提起本院111年度重訴字第172號返還不當得利等事件，主張兩造間於111年1月27日，就臺南市○○區○○段000○000地號土地（以下分別稱268、269土地，並合稱系爭土地）簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），由聲請人向相對人購買系爭土地，然268土地經測量後，如附圖所示Ｂ部分土地（下稱Ｂ部分土地）為供通行之私設巷道，無法供建築使用，此性質在交易上確屬重要，聲請人已依民法第88條第2項規定，於111年3月11日以存證信函撤銷買受Ｂ部分土地之意思表示，該部分之價金自應由買賣總價金中扣除。

聲請人爰先位依兩造間之買賣關係，請求相對人應於聲請人將新臺幣（下同）10,429,000元存入國泰世華商業銀行東台南分行受託信託財產專戶內之同時，將268土地如附圖所示Ａ部分（下稱Ａ部分土地）移轉登記為聲請人所有。

㈡又如認聲請人先位主張為無理由，因Ｂ部分土地為私設道路，無法供建築使用，亦無法供法定空地，其情節較系爭買賣契約第9條約定買賣契約無效之情形尤屬重大，故268土地之買賣契約無效，且法律行為一部分無效者，全部皆為無效，從而269土地之買賣契約同為無效。

故聲請人備位依系爭買賣契約及不當得利之法律關係，請求相對人返還268土地定金2,382,000元及269土地價金517,290元，合計2,899,290元及法定遲延利息。

㈢相對人於111年5月16日委託碩恩法律事務所函知要求陳金雀代書返還268土地權狀正本，並解除委任關係，為使第三人知悉訟爭情事，以便阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地所有權，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，請准就268土地為訴訟繫屬事實之登記等語。

三、經查，聲請人主張其買受Ｂ部分土地之意思表示有錯誤，且其已撤銷買受Ｂ部分土地之意思表示，故先位請求相對人應於聲請人將10,429,000元存入國泰世華商業銀行東台南分行受託信託財產專戶內之同時，將Ａ部分土地移轉登記為聲請人所有；

並主張如認先位聲明為無理由，因系爭土地買賣契約有無效之情形，故備位依系爭買賣契約及不當得利之法律關係，請求相對人給付2,899,290元及法定遲延利息，現由本院以111年度重訴字第172號返還不當得利等事件審理中等情，業據本院調閱上開事件核閱無誤。

則聲請人所提之上開訴訟，其訴訟標的為兩造間之系爭買賣契約及不當得利之法律關係，經核該等權利之性質均屬債權，並非基於物權關係為請求，且該等權利之取得、設定、喪失、變更，非屬依法應登記者，揆諸前揭說明，與民事訴訟法第254條第5項規定之要件尚有不符。

從而，聲請人依上開規定，聲請本院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，於法未合，不應准許，爰裁定如主文。

中 華 民 國 111 年 6 月 30 日
民事第二庭 法 官 余玟慧
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元整。
中 華 民 國 111 年 6 月 30 日
書記官 于子寧