臺灣臺南地方法院民事-TNDV,113,訴,429,20240430,1

臺灣臺南地方法院民事判決
113年度訴字第429號
原 告 周湘玲

訴訟代理人 吳永茂律師
羅玲郁律師
侯昱安律師
被 告 許永騰

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0號11樓之6號房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣2萬8,000元，及自民國113年3月21日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自民國113年3月21日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,000元。

三、訴訟費用新臺幣6,060元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，應由被告負擔。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國112年3月15日向原告承租門牌號碼南市○區○○路0號11樓之6號房屋（下稱系爭房屋），兩造簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自112年4月1日起至115年3月31日止，被告應於每月1日向原告給付租金新臺幣（下同）7,000元，然被告自112年12月起未再繳付租金，遲付租金已超過4個月，依系爭租約第16條約定，承租人拖欠租金達2個月，經出租人定相當期限催告仍不為支付時，出租人得終止租約。

而原告已於113年2月22日以台南成功路郵局第186號存證信函，催告被告應於函到5日內繳清租金，該函已於同年月23日送達被告，然其仍不為支付，尚積欠租金28,000元。

是原告以本件起訴狀繕本之送達向被告終止租約，並依民法第767條第1項前段規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，另依系爭租約及民法第179條規定，請求被告給付欠繳之租金2萬8,000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，應按月給付原告相當租金之不當得利7,000元，應屬有據等語。

並聲明：如主文第一、二項所示。

三、本院之判斷：㈠查原告上開主張，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、土地及建物登記第一類謄本等影本為證（見本院訴卷第19-35頁）。

被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項規定，視同自認，是認原告之主張為真實可採信。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金。

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第439條前段、第440條第1 、2 項、第455條前段分別定有明文。

查被告自112年12月起未再向原告支付租金，遲付租金總額已逾2個月之租額，且經原告定相當期限催繳，而仍未給付，是依前揭規定，原告自得終止租約，是其以本件起訴狀繕本之送達（113年3月20日），向被告終止系爭租約，系爭租約即已終止，故原告依民法第767條第1項前段規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求其給付欠繳之租金2萬8,000元，即屬有據，應予准許。

㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院72年度台上字第4012號判決、61年台上字第1695號判例意旨參照）。

是兩造租約既已終止，被告繼續占用系爭房屋，即屬無法律上之原因，而受有使用系爭房屋之利益，並致原告受有損害，是原告另請求被告應自起訴狀繕本送達翌日即113年3月21日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當租金之不當得利7,000元，亦應准許。

㈣再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，復分據民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條所規定。

是原告併請求被告應自起訴狀繕本送達翌日即113年3月21日起至清償日止，按週年利率5％ 計算之遲延利息，核無不合，亦應准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項前段及第179條規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並應給付原告2萬8,000元，及自113年3月21日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自113年3月21日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理由，應予准許。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
民事第一庭 法 官 陳淑卿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
書記官 林耿慧