臺南簡易庭民事-TNEV,100,南簡,67,20110518,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 100年度南簡字第67號
原 告 曾冠惠
訴訟代理人 張金貴
被 告 楊竣宇
上當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國100年5月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為臺南市○○區○○街52號之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣陸萬伍仟元，並自民國一○○年三月二十日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣陸仟肆佰伍拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠被告向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○街52號之房屋（下稱系爭房屋），兩造並於民國99年4月2日訂立書面租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期自99年4月21日起至102年4月20日止，房租每月新臺幣（下同）13,000元，應於每月20日前給付，押租金26,000元。

詎被告自99年9月份之租金即未再繳納，迄今已積欠自99年9月20日起至100年3月19日止共七個月的租金91,000元，原告屢次催討被告給付租金並返還房屋，被告均置之未理。

經原告聲請法院以言詞辯論筆錄之送達終止系爭租賃契約，被告於租約終止後仍繼續占用系爭房屋而受有利益，致原告受有相當於每月租金13,000元之損害，為此依據租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。

㈡聲明：⒈被告應將門牌號碼為臺南市○○區○○街52號之房屋遷讓返還予原告。

⒉被告應給付原告91,000元，並自100年3月20日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告13,000元。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠原告主張之前開事實，業據其提出房屋租賃契約書1份以及遭退回之存證信函及掛號郵件收件回執各2份為證。

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

經本院調查原告所提上開證據之結果，核與原告所述相符，自堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

本件租賃契約既經原告以被告欠繳租金為由終止，則原告基於租賃物返還請求權，請求判令被告應將系爭房屋返還予原告，即屬正當，應予准許。

㈢次按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金。

民法第421條、第439條第1項前段分別定有明文。

因此，承租人占有、使用、收益租賃之房屋，自負有給付租金之義務。

又按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決參照）。

查兩造約定被告應於每月25日以前給付租金，而被告自99年9月20日起至100年3月19日止，未依約定繳納各期租金合計91,000元【計算式：13,000（元）×7（月）＝91,000（元）】，惟被告已繳付押租金26,000元，依上開最高法院之見解，依法當然發生抵充已到期之租金即99年9月20日起至99年11月19日此二個月之租金，因此，被告尚積欠已到期租金應為65,000元【計算式：91,000（元）－（13,000×2）＝65,000（元）】，是原告請求被告給付已到期之租金65,000元，即屬有據，應予准許，超過部分，則屬無據。

㈣又系爭租賃契約既經原告以被告欠繳租金為由終止，被告於租約終止後仍繼續占有系爭房屋，自受有相當於租金之不當利益，致原告受有損害，原告請求被告給付自100年3月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害金13,000元，亦屬有據，應予准許。

五、綜上所述，兩造間之租賃契約已經原告以被告欠繳租金為由終止，原告依據租賃契約之法律關係，訴請被告將系爭房屋返還予原告，及給付已到期之租金65,000元；

另依據不當得利之法律關係，請求被告給付自100年3月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害金13,000元，為有理由，應予准許，至超過部分，非有理由，應予駁回。

六、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；又各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用。

民事訴訟法第87條第1項、第79條分別定有明文。

本件訴訟費用為原告支出之第一審裁判費5,950元及登報費500元，合計6,450元，而原告對被告之請求為一部有理由，一部無理由，惟本院審酌原告敗訴部分乃係因本院依法扣抵押租金所致，認全部仍應由被告負擔為適當，爰判決如主文第4項所示。

七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序事件所為被告敗訴之判決，就原告勝訴部分，依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 100 年 5 月 18 日
臺南簡易庭 法 官 張家瑛
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 5 月 18 日
書記官 吳俊達