臺南簡易庭民事-TNEV,106,南小,813,20170926,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
106年度南小字第813號
原 告 王秋敏
被 告 呂建德
上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國106年9月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳萬元，及自民國一○六年六月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴原聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）20,000元，及自民國106年1月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息等語。

嗣於本院審理中更改利息起算日如後述（見本院卷第13頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向訴外人陳鳳水承租門牌號碼臺南市○區○○路00號4樓之5房屋（下稱系爭房屋）後，轉租二間雅房予原告，兩造於103年12月10日簽訂房屋租賃契約書，約定租期自103年12月20日起至104年12月20日止，每月租金（下同）6,000元，原告於訂約時交付被告10,000元作為押租保證金。

上開租期屆至後，兩造再於105年1月1日簽訂房屋租約雙方同意書（下稱系爭同意書），約定租期自即日起，被告管理期間不另租他人，但將來法院仲裁後若無管理權時，雙方同意解約，原告於105年2月20日交付被告押金20,000元。

惟被告與陳鳳水間租賃契約已於106年1月24日屆至，翌日被告與原告解約，依系爭同意書之約定，被告應返還押金20,000元予原告。

爰依系爭同意書之法律關係請求被告返還押金等語，並聲明：被告應給付原告20,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、經查：原告主張其於105年1月1日向被告承租系爭房屋，雙方簽訂系爭同意書，原告簽約時交付押金2萬元予被告，嗣兩造租約於106年1月25日終止，被告未返還押金予原告之事實，業據提出與其所述相符之系爭同意書為證（見本院106年度南司小調字第768卷第6頁）。

被告對於原告主張之事實，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或證據以供本院審酌，本院綜合上開事證，依調查證據之結果，堪認原告主張之事實為可採信。

按押租金（即履約保證金）係為擔保承租人債務之履行，於租賃關係終了，租賃物已返還，承租人無債務不履行情事，且押金尚有餘額時，承租人即得請求返還。

兩造租約既已終止，被告自應依系爭同意書之約定將押租金返還予原告。

從而，原告本於系爭同意書之法律關係，請求被告給付20,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即106年6月16日（106年6月5日寄存送達，自寄存送達之日起經10日即於106年6月15日發生送達效力）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，

五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；小額訴訟，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額確定為1,000元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。

六、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項規定之小額訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 9 月 26 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 張桂美
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。
且上訴狀內應記載表明(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 9 月 26 日
書記官 蘇冠杰