臺南簡易庭民事-TNEV,106,南簡,132,20170419,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
106年度南簡字第132號
原 告 車明曉
被 告 曾大展
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國106年4月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街○○○○○○號之房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參拾肆萬伍仟貳佰伍拾捌元，及自民國一百零五年十二月十五日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸萬參仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：兩造於民國103年12月1日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），由被告向原告承租坐落臺南市○○區○○街00號、21號房屋之1樓（以下合稱系爭房屋），租賃期間自103年12月15日起至105年12月14日止，每月租金新臺幣（下同）63,000元，電燈費及自來水費則另外計算，由被告負擔。

詎被告自105年8月起迄今，共積欠租金210,000元及電費135,258元（明細如附表1、2、3所示），共計345,258元，且租約已於105年12月14日屆至，被告仍未返還系爭房屋。

為此，依民法第455條前段規定、系爭租賃契約及不當得利之法律關係起訴。

並聲明：如主文第1、2項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、經查：㈠原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、系爭房屋稅籍證明書、電費資訊、系爭房屋外觀照片、房屋租賃協議書、台灣電力公司繳費憑證等件附卷可證（見補字卷第8至11頁、第23至24頁、本院卷第25至29頁）；

而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，本院依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租賃契約所載租賃期間係自103年12月15日起至105年12月14日止，則兩造間之租賃關係自105年12月15日起，已因租期屆滿而消滅，被告依前揭法條之規定，即有將系爭房屋返還出租人即原告之義務；

又於租賃期間屆滿前，被告共積欠如附表1所示之租金210,000元，另依系爭租賃契約第15條之規定，被告水電費應自行負擔，惟被告於租賃期間屆滿前，尚積欠如附表2、3所示之電費共計135,258元未繳，而由原告代為繳納，被告自應將該金額償還原告。

是以，原告依民法第455條前段規定及系爭租賃契約，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付如附表1所示之租金共計210,000元，及如附表2、3所示之電費135,258元，共計345,258元，為有理由，應予准許。

㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

而無法律上原因使用他人之物，係侵害他人權利之歸屬內容，自受有物之使用本身之利益，此項利益，依其性質，無從返還，故應償還其價額，就一般交易而言，應係使用該物通常所須支付之對價；

無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度台上字第4012號判決意旨參照）。

查兩造間之租賃關係自105年12月15日起，業因期限屆滿而消滅，已如前述，準此，被告自系爭租賃期限屆滿後即屬無權占有系爭房屋，獲有相當於租金之利益，致原告受有損害。

而依系爭租賃契約之約定，兩造原約定租金每月為36,000元，有該租約契約書附卷可佐，是被告占有使用系爭房屋所受之利益應認係每月36,000元。

從而，原告請求被告自105年12月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告36,000元，核屬有據。

五、綜上所述，原告主張兩造所訂之系爭租賃契約之期限業已屆至止，依民法第455條前段規定、系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金及電費345,258元，及自105年12月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利63,000元，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

七、本件事證已臻明確，原告其餘主張陳述及攻擊防禦方法，經本院審酌後，認均不影響本件判決結果，爰不一一論述，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 4 月 19 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 余玟慧
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 4 月 20 日
書記官 李俊宏
（得上訴）
附表1【被告積欠之房屋租金】
┌──┬─────┬───────┬─────────────┐
│編號│   月份   │金額          │備註                      │
│    │          │（新臺幣）    │                          │
├──┼─────┼───────┼─────────────┤
│  1 │  105年8月│21,000元      │每月租金63,000元，已付42,0│
│    │          │              │00元，尚餘21,000元未付。  │
├──┼─────┼───────┼─────────────┤
│  2 │  105年9月│63,000元      │                          │
├──┼─────┼───────┼─────────────┤
│  3 │ 105年10月│63,000元      │                          │
├──┼─────┼───────┼─────────────┤
│  4 │ 105年11月│63,000元      │                          │
└──┴─────┴───────┴─────────────┘
附表二【被告積欠系爭19號房屋1樓、電號00-00-0000-00-0號之電費】
┌──┬─────┬────────┬─────┐
│編號│ 帳單月份 │    計費期間    │   金額   │
│    │          │                │（新臺幣）│
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  1 │  105年8月│105年6月8日至同 │  37,800元│
│    │          │年8月9日        │          │
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  2 │ 105年10月│105年8月10日至同│  27,212元│
│    │          │年10月11日      │          │
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  3 │ 105年11月│105年10月12日至 │     596元│
│    │          │同年10月23日    │          │
└──┴─────┴────────┴─────┘
附表三【被告積欠系爭21號房屋1樓、電號00-00-0000-00-0號之電費】
┌──┬─────┬────────┬─────┐
│編號│ 帳單月份 │    計費期間    │   金額   │
│    │          │                │（新臺幣）│
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  1 │  105年8月│105年6月8日至同 │  34,846元│
│    │          │年8月9日        │          │
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  2 │ 105年10月│105年8月10日至同│  32,282元│
│    │          │年10月11日      │          │
├──┼─────┼────────┼─────┤
│  3 │ 105年11月│105年10月12日至 │   2,522元│
│    │          │同年10月23日    │          │
└──┴─────┴────────┴─────┘