臺南簡易庭民事-TNEV,106,南簡,213,20170510,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
106年度南簡字第213號
原 告 彭明忠
被 告 林美燕
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國106年4月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○○○巷○○○號房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬零壹佰捌拾捌元。

訴訟費用新臺幣陸仟玖佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查原告起訴時聲明第2項為：被告應給付原告新臺幣（下同）64,323元（見本院105年度南簡補字第246號卷〔下稱補字卷〕第7頁），嗣於言詞辯論期日變更為：被告應給付原告10,188元（見本院卷第38頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，合於上揭規定，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告向伊承租門牌號碼臺南市○區○○路000巷000號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國105年6月22日至106年6月21日止、每月租金18,000元、水電費由被告自行負擔，如被告積欠租金未付，伊得隨時解約收回系爭房屋（下稱系爭租賃契約）。

詎被告自105年9月22日起即未支付租金，且未繳納105年7月18日至同年11月28日之電費計7,756元、105年8至12月之水費計2,432元而由伊代為繳納，屢經催繳仍不獲置理，爰以起訴狀繕本之送達為終止系爭租賃契約之意思表示，並請求被告返還系爭房屋及給付代墊水電費10,188元等語。

並聲明：如主文第1、2項所示，並願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據提出系爭租賃契約、系爭房屋水電費繳費憑證、存證信函等件為證（見補字卷第9至16頁）；

又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，依上開證據調查結果，堪信原告主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金；

租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第455條前段分別定有明文。

次按系爭租賃契約第4條約定：租金應於每月21日以前繳納，每次應繳1個月份，乙方（即被告，下同）不得藉詞拖延；

第15條約定：乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔（見補字卷第10至11頁）。

查被告自105年9月22日起即未支付租金，且積欠電費計7,756元、水費計2,432元未繳而由原告代為繳納，經原告定期催告後仍不為給付，且其遲付租金之總額已達2個月以上之租額，則原告依前揭規定及系爭租賃契約，終止系爭租賃契約並請求被告返還系爭房屋、給付代墊水電費10,188元，均屬有據。

四、綜上所述，原告依民法第455條規定及系爭租賃契約，請求被告遷讓返還系爭房屋並給付代墊水電費10,188元，為有理由，應予准許。

五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第87條第1項、第78條分別定有明文。

經核原告之請求為有理由，本件訴訟費用確定為6,940元（即第一審裁判費），應由被告負擔。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使本院職權之發動，並無准駁之必要，附此敘明。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 5 月 10 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 楊雅萍
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 10 日
書記官 吳昕韋