臺南簡易庭民事-TNEV,108,南小,2049,20191212,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南小字第2049號
原 告 石陞福

訴訟代理人 石陞祿

被 告 黃千倫




上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年12月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣23,378元，及自民國108年7月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告黃千倫經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告起訴主張：原告於民國106年9月25日與被告簽訂房屋租賃契約，約定由原告將其所有之門牌號碼臺南市○○區○○路000號三樓313室房間（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方並約定租賃期間為自106年9月25日起至107年9月24日止、租金每月6,000元、管理費500元、押租金12,000元，嗣系爭租約到期後轉為不定期限繼續契約。

詎被告自108年1月24日起即未再繳納租金，並於108年3月底告知原告不再續租系爭房屋，然卻未於約定點交房屋期日到場，嗣被告與訴外人石陞祿約見面，石陞祿告知其需將房屋打掃乾淨後再點交，之後經多次聯絡被告即避不見面，原告因此於108年5月8日、108年6月3日分別寄發存證信函予被告，然被告亦未收受，原告遂於108年5月31日進入系爭房屋（兩造間之系爭租約已於108年5月31日終止），竟發現屋內髒亂不堪，且臭不可聞，經雇請訴外人蘇進益打掃重新整理，共花費8,000元，爰依系爭租約暨其特別約定事項第5、8條之約定提起本件訴訟，請求被告給付4個月（自108年1月24日起至同年5月31日止）房租26,000元（含管理費每月6,500元）、水電費1,378元、清潔費8,000元，惟因被告有繳交12,000元之押租金，故於扣抵該押租金後，被告尚積欠23,378元等語。

並聲明：被告應給付原告23,378元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約、108年5月8日、108年6月3日台南大同路郵局第119、139號存證信函、簡訊對話紀錄、清潔費收據，互核相符；

且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執原告之主張，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

本件被告既自108年1月24日起即未依約給付租金，迄108年5月31日止，共計積欠4個月租金26,000元（含管理費每月6,500元），是原告於扣抵押租金12,000元後，請求被告給付積欠之租金14,000元，洵屬有據，應予准許。

㈢又依系爭租約特別約定事項第8條之約定，水電費應由被告自行負擔，則原告本於租賃契約之約定，請求被告給付積欠之水電費1,378元，於法亦屬有據。

另依系爭租約特別約定事項第5條之約定，被告應以善良管理人之注意保管及使用租賃物，如欠缺注意，致租賃物毀損或滅書時，應自費修復或以金錢賠償之。

本件被告因未盡善良管理人注意義務，致系爭房屋髒亂不堪，經原告雇請訴外人蘇進益清潔整理後所支出清潔費用8,000元，自應由被告負擔，是原告此部分之請求亦有理由。

四、綜上所述，兩造間之租賃關係，既因兩造合意終止租約而消滅，而被告迄今尚有租金、水電費、清潔費共23,378元未繳納，則原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金、水電費、清潔費共23,378元，及自起訴狀繕本送達翌日即108年7月29日起至清償日止按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

五、末按小額訴訟，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額；

訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第436條之19第1項、第78條分別定有明文。

本件第一審訴訟費用經核為1,000元，爰依前揭規定，確定訴訟費用如主文第2項所示；

又本件係就小額訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 12 月 12 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 洪碧雀
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 12 日
書記官 林政良