臺南簡易庭民事-TNEV,108,南簡,707,20191226,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第707號
原 告 陳奕臻
被 告 孫雅玲



上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國108年12月10日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○段○○○巷○○○弄○○號之房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付新臺幣參萬捌仟元及自民國一０八年九月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一０八年九月起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。

訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣肆拾肆萬伍仟貳佰元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查原告起訴時原聲明第2項為：被告應自民國107年12月起【尚欠新臺幣（下同）30,000元】至遷讓交屋日止，按月於1日前賠償原告18,000元，及自該給付日翌日起至清償日止，將依房租契約內容第3條附註之利息給付原告；

嗣於本院審理時變更聲明第2項為：被告應給付原告38,000元及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自108年9月起至遷讓房屋之日止，按月給付18,000元（見本院卷第87頁），揆諸上揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：原告於104年7月1日與被告簽訂不動產租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼臺南市○區○○路○段000巷000弄00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自104年7月1日起至107年6月30日止，每月租金18,000元。

詎於107年6月30日租期屆至，被告未與原告約定續租，既未遷出系爭房屋，亦未給付租金，原告曾先後於107年3月23日、108年2月22日、108年3月11日寄發存證信函催告被告清償租金，並表示若不清償，將終止契約，然被告均置之不理；

又系爭租約終止後，被告既未經原告同意使用系爭房屋，即屬無權占有，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付積欠租金之全額，被告未依約按月給付租金，至起訴時即108年4月尚欠102,000元，嗣後僅陸續給付部分租金，至108年8月止，尚積欠原告38,000元。

又系爭租約終止後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告自108年9月起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利18,000元。

為此，爰依法提起本件訴訟等語。

並聲明：１、被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

２、被告應給付原告38,000元及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自108年9月起至遷讓房屋之日止，按月給付原告18,000元。

３、願供擔保，請准宣告假執行。

二、本院得心證之理由：

（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、鼎金郵局第44號存證信函、高雄郵件中心郵局第534、684號存證信函土地及建物所有權狀、土地及建物登記第一類謄本、臺南市政府財政稅務局105年房屋稅轉帳繳納證明、106年房屋稅繳款書、原告存摺節本各1份為證（見本院108年度南司簡調字第412號卷〈下稱本院調字卷〉第17-63頁；

本院卷第41-45頁、89-93頁）。

被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認該事實，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真實。

（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。

次按送達不能依前二條規定為之者，得將文書寄存送達地之自治或警察機關，並作送達通知書兩份，一份黏貼於應受送達人住居所、事務所、營業所或其就業處所門首，另一份置於該送達處所信箱或其他適當位置，以為送達；

寄存送達，自寄存之日起，經10日發生效力，民事訴訟法第138條第1、2項定有明文。

查被告未依約按月給付租金，至起訴時即108年4月時已欠102,000元，嗣後僅陸續給付部分租金，至108年8月止，尚積欠原告38,000元，遲延給付已逾2個月，原告起訴主張終止系爭租約，並請求被告遷讓返還系爭房屋及給付租金，該起訴狀繕本於108年4月23日第1次寄存送達被告、於108年7月17日第2次寄存送達被告乙節，有本院臺南簡易庭送達證書各1份在卷可稽（見本院調字卷第79頁；

本院卷第23、25頁），是依前揭法條規定，應認原告催告之意思表示於108年5月3日發生送達效力，且系爭租約於108年7月27日即已終止，則原告本於租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。

（三）又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。

另按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，為民法第233條第1項及第203條所明定。

經查，被告未依約繳納租金，至108年8月止，尚積欠原告38,000元，本院108年8月22日言詞辯論筆錄繕本係於108年8月29日寄存送達被告（見本院卷第49、51頁），是原告請求被告給付38,000元，及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日即108年9月9日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，即屬有據。

（四）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。

查系爭租約已於108年7月27日終止乙節，業如前述，被告於系爭租約終止後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告請求被告自108年7月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利18,000元，亦屬有據。

三、綜上所述，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告38,000元（含108年7月28日前之租金及該日至108年8月31日之不當得利），及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日即108年9月9日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，另自108年9月起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，為有理由，應予准許。

四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。

查本件訴訟費用為4,740元，應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定如主文第3項所示。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，則原告聲請願供擔保宣告假執行，即無必要；

併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
書記官 程伊妝