臺南簡易庭民事-TNEV,109,南簡,228,20200529,2

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 109年度南簡字第228號
原 告 李元豪
訴訟代理人 李茂松
被 告 李佾瑞

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年5 月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○號五樓之十三房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟參佰參拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查原告起訴時之聲明為：被告應將坐落臺南市○區○○路000 巷0 號5 樓之13鋼筋混凝土造房屋（下稱系爭房屋）乙棟全部遷讓返還原告，並給付原告租金新臺幣（下同）15,000元，及自民國108 年8 月5 日起至遷讓返還房屋日止，按每月25,000元計算之違約金；

願供擔保，請准宣告假執行（見調字卷第11頁）。

嗣於本院審理時變更其聲明為：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；

被告應給付原告15,000元（見本院卷第44頁），核原告上開所為訴之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭法律規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：系爭房屋為原告所有，兩造於108 年7 月5 日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定被告以每月租金5,000 元承租系爭房屋，租金應於每月5 日前給付，租賃期間自108 年7 月5 日起至110 年7 月4 日止，詎被告於108年8 月5 日起即未依約給付，經扣抵押租金2,500 元後，仍積欠租金15,000元，故以本件起訴狀繕本送達被告，催告被告給付欠繳租金，並以109 年5 月5 日民事陳報狀繕本送達被告，為終止系爭契約之意思表示，爰依系爭契約及租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、法院之判斷：㈠按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

㈡原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭契約及建物登記第一類謄本為證（見調字卷第17頁至第35頁，本院卷第28頁）。

而被告既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，惟依上開證據調查之結果，已堪信原告之主張為真實。

㈢經查，原告以本件起訴狀繕本送達被告，催告被告給付欠繳租金，並以109 年5 月5 日民事陳報狀繕本送達被告，為終止系爭契約之意思表示，該起訴狀繕本、民事陳報狀繕本分別於109 年3 月17日、109 年5 月8 日送達被告，有本院公示送達公告及送達證書附卷可稽（見本院卷第15頁至第17頁、第57頁至第59頁），是系爭契約業於109 年5 月8 日終止，即堪認定。

準此，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付系爭契約終止前被告積欠之租金15,000元，即屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭契約及租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、被告應給付原告15,000元，均為有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用確定為1,330 元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。

六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。

中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
臺南簡易庭 法 官 王鍾湄
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
書 記 官 曾怡嘉