臺南簡易庭民事-TNEV,110,南簡,277,20210414,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
110年度南簡字第277號
原 告 郭展宇

被 告 楊三金

上列當事人間請求返還押租金等事件，經本院於民國110年3月31日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴及假執行之聲請均駁回。

訴訟費用由原告負擔。

理 由

一、原告起訴主張：㈠原告要租店面做生意，被告於民國109年9月21日帶原告去看店面(下稱系爭房屋)，被告說系爭房屋門牌號碼為臺南市○區○○○路0段000○0號，原告不疑有他，兩造乃於109年10月1日簽訂租賃契約(下稱系爭租約)，系爭租約約定原告向被告承租系爭房屋，每月租金新臺幣(下同)25,000元，每年調漲，租賃期間為109年10月1日至114年9月30日共5年，押租金55,258元。

另被告向原告稱系爭房屋營業要繳營業稅，原告於是給付被告5年百分之5計算之營業稅共6萬元；

被告說商業登記要付代書費，原告於是給付代書費6,500元；

系爭房屋內有1張檜木桌，原告也要求被告支付使用檜木桌之租金，每月350元，5年的租金共21,000元；

原告並支出吊掛廣告招牌費用30,000元。

㈡原告不認識訴外人柯又瑀，簽約時未發現系爭租約出租人欄記載柯又瑀，待原告發現時，已投入資金，就繼續租。

嗣原告向臺南市政府申請宏展水果行企業社之商業登記，始發現系爭房屋的地址是臺南市○區○○○路0段000號1樓，與系爭租約所載之地址不同，原告向被告反映，被告說是門牌整編，原告不疑有他，繼續於系爭房屋營業。

原告後來發現被告未經原告同意，盜刻原告印章，於109年11月12日將系爭房屋自來水水費繳納單變更為原告姓名，原告又去國稅局查詢，經國稅局告知營業稅是免稅的。

原告於是對被告提出偽造文書、詐欺之刑事告訴(臺灣臺南地方檢察署109年他字6580號案、109年他字6695號)。

㈢被告詐騙原告、偽造文書、違反誠信原則，原告決定不續租，原告只在系爭房屋營業到109年11月底，並於109年12月15日到國稅局辦理停止營業，故比例扣除使用系爭房屋之期間，算至109年12月15日止，被告應返還150,744元【計算式：營業稅6萬元+檜木桌租金20,300元+押租金41,444元+吊掛廣告招牌費用29,000元】，並聲明：被告應給付原告150,744元；

願供擔保請准宣告假執行(見訴字卷第41、193頁)。

二、被告則以：系爭房屋係柯又瑀所有，被告係經柯又瑀授權處理系爭房屋之一切事宜，而租金每月25,000元、押金55,258元、檜木桌租金共21,000元、吊掛招牌廣告費30,000元等，都是承租時約定好的，另被告未向原告收取營業稅6萬元等語置辯，並聲明：原告之訴駁回；

如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行(見簡字卷第25頁)。

三、得心證之理由：㈠按當事人適格，係指當事人就具體特定之訴訟，得以自己之名義為原告或被告，而受為訴訟標的法律關係之本案判決之資格而言，故在給付之訴，若原告主張其為訴訟標的法律關係之權利主體，他造為訴訟標的法律關係之義務主體，其當事人即為適格。

至原告是否確為權利人，被告是否確為義務人，乃為訴訟標的法律關係之要件是否具備，即訴訟實體上有無理由之問題，並非當事人適格之欠缺（最高法院93年度臺上字第382號判決參照）。

又代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力，民法第103條第1項定有明文。

㈡查：被告代理柯又瑀處理系爭房屋相關事宜，且代理柯又瑀與原告簽訂系爭租約乙節，有系爭租約在卷可稽(見訴字卷第55至61頁)，本件原告以被告為當事人，經本院闡明，原告仍堅稱：伊不認識柯又瑀，當初簽約時伊未注意系爭租約出租人欄之簽名，伊發現的時候，伊已經投入租金了，就繼續租等語，惟原告傳喚之證人巫思嫺到庭結證稱：系爭租約丙方「巫思嫺」是我親簽，我和兩造因唱歌認識，和原告認識比較久。

原告說他要做生意，要租房子，被告剛好有房子出租，所以有帶原告去看過2次，我也有去，後來原告決定要租，大家就約在系爭房屋對面的超商簽系爭租約，那時現場有我、兩造還有被告的朋友邱先生，系爭租約簽名欄只有兩造和我簽名，邱先生沒有簽名，是被告先簽名【按即甲方、出租人】，再來是原告【按即乙方、承租人】，我是第3個簽名【按即丙方】，是按照系爭契約簽名欄位的順序簽名，甲方欄位簽名「柯又瑀代楊三金」，是因為被告說房子是她女兒柯又瑀的，所以她是代簽等語明確(見簡字卷第190至191頁)。

是原告主張系爭租約法律關係相對人為被告乙節，不足採信。

從而，原告主張終止系爭租約之法律關係後，請求被告返還押租金等節，洵屬無據。

四、綜上所述，原告請求被告給付150,744元，為無理由，不應准許。

又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與本判決之結果不生影響，爰不另為贅論，附此敘明。

六、訴訟費用之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 4 月 14 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王淑惠
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 4 月 15 日
書記官 洪凌婷