臺南簡易庭民事-TNEV,111,南小,1125,20221019,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
111年度南小字第1125號
原 告 台南市大成國宅社區管理委員會


法定代理人 張金仁
訴訟代理人 沈德麟

被 告 蘇蔚璿


訴訟代理人 蘇蔚婧
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國111年10月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣8,400元，及自民國111年6月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告以新臺幣8,400元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按當事人得以合意定第一審管轄法院，但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，民事訴訟法第24條第1項定有明文。

本件被告為台南市大成國宅社區之區分所有權人，而該社區之規約（下稱系爭規約）第25條「爭議事件之處理」約定：「一、公寓大廈區分所有權人或住戶間發生有關公寓大廈爭議事件時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調……。

二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之臺灣臺南地方法院為第一審法院。」

。

該條第二項之管轄條款雖未載明係就何種法律關係所生訴訟而定，然參照第一項之內容為體系解釋，可知此條係就「公寓大廈爭議事件」所為之約定，應認住戶與管理委員會間因「公寓大廈爭議事件」所生之訴訟，有上開管轄條款之適用。

原告於本件依系爭規約及該社區管理費收繳作業辦法（下稱管理費收繳辦法）之規定，請求被告給付管理費，自屬公寓大廈爭議事件。

被告住所雖在臺北市○○區○○○路000巷0號4樓，惟兩造之規約既約定以本院為第一審管轄法院，本院對本件訴訟自具備管轄權。

二、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款規定甚明。

查原告起訴時原請求被告給付新臺幣（下同）8,631元，及其中8,400元自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

嗣於訴訟中變更為請求被告給付8,400元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

經核原告此一變更，乃屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定並無不合，應予准許。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告為坐落臺南市○區○○段00000○號建物（門牌號碼臺南市○區○○路0段000巷00弄0號5樓，下稱系爭建物）之所有人，系爭建物為台南市大成國宅社區之區分所有建物，故被告應依系爭規約按月繳納管理費700元。

詎被告自民國110年1月份起至同年12月份止共12個月，均未繳納管理費，合計已積欠8,400元，經原告屢次催繳，仍未給付，為此依系爭規約及管理費收繳辦法第5條第3項、第7條之規定，提起本件訴訟，請求被告給付積欠之管理費及遲延利息等語。

並聲明：被告應給付原告8,400元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告則以：對於被告為台南市大成國宅社區之區分所有權人，應按月繳納管理費700元，而被告未繳納110年度之管理費合計8,400元等節，均不爭執。

惟被告未繳納管理費係因原告有未執行臺南工務局調處委員會決議、社區頂樓平台長年失修、社區經費管理失當、區權會失效等多項違失，基於社區住戶權利義務應公平落實，被告始以拒絕繳納管理費之方式，盼獲得原告對被告權益之重視，及積極改善上開違失等語，資為抗辯。

並聲明：㈠原告之訴駁回。

㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

三、原告主張之上揭事實，業據提出與所述相符之管理費收繳辦法、原告110年12月15日催告被告繳交管理費之函文、臺南水交社郵局第6號、第22號存證信函、臺南市政府工務局109年12月17日同意原告管理組織報備改選之函文、系爭建物登記第一類謄本、臺南市政府公寓大廈管理組織報備證明、系爭規約等件為證（司促卷第19至25、55、83至85、113頁，本院卷第69至95頁）；

而被告對其為原告社區區分所有權人，應按月繳納管理費700元，尚未繳納110年度之管理費合計8,400元乙節，並不爭執（本院卷第65頁），是本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。

至被告抗辯稱其係因原告有未執行臺南工務局調處委員會決議、社區頂樓平台長年失修、社區經費管理失當、區權會失效等多項違失，基於社區住戶權利義務應公平落實，始以拒絕繳納管理費之方式，促使原告積極改善上開違失等語；

然繳納管理費為被告作為區分所有權人之義務，如被告認為原告管委會執行職務有所缺失，理應循區分所有權人會議或其他法律途徑以資解決，而非據此拒繳管理費，是被告抗辯並無理由。

四、綜上所述，原告依系爭規約及管理費收繳辦法第5條第3項、第7條之規定，請求被告給付110年度之管理費8,400元，及自支付命令送達翌日即111年6月5日（司促卷第107頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件訴訟費用為原告支出之第一審裁判費1,000元，依法應由敗訴之被告負擔，爰依民事訴訟法第87條第1項規定，確定被告應負擔之訴訟費用額如主文第2項所示。

六、本件係屬民事訴訟法第436條之8第1項規定適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第436條之20規定，依職權宣告假執行如主文第3項本文所示。

另被告聲請宣告免為假執行部分，核無不合，爰依民事訴訟法第392條第2項規定，酌定如主文第3項但書所示之相當擔保金額准許之。

七、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 10 月 19 日
臺南簡易庭 法 官 陳䊹伊
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。
且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。

中 華 民 國 111 年 10 月 19 日
書記官 王美韻