臺南簡易庭民事-TNEV,111,南小,279,20220406,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
111年度南小字第279號
原 告 謝樹語

被 告 蔡慶賢
上列當事人間請求損害賠償事件，經本院於民國111年3月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：伊向被告承租門牌號碼臺南市○○區○○路0段000巷00號房屋(下稱系爭房屋)內2間小房間，沒有簽租約，詎被告在民國110年9月底告知伊：屋主謝素貞要在110年10月24日收回系爭房屋等語。

根據租賃習慣，被告要叫伊搬家，至少要在前半年或4個月前通知伊。

當時本來有人要跟伊買茶葉，茶葉1斤新臺幣(下同)1,500元，因被告叫伊搬家，又把伊置放在房間內的烘茶機搬離，讓伊無法烘茶葉，受有營業損失6萬元，故請求被告賠償6萬元等語。

並聲明：被告應給付原告6萬元(見小字卷第25頁)。

二、被告則以：原告所辯無憑無據；原告向我承租2間小房間，從110年3月4日起就不按時給租金，110年7月起就完全不給租金，到110年10月還欠我租金8千元，當時我一直跟原告講，原告還有寫文書給我說如果不付，就任憑處理。

謝素貞在110年9月告訴我收回系爭房屋，我隨即告訴原告，後來原告不搬，是法院要在111年2月25日進行第2次強制執行，原告才在111年2月20日搬走他自己的東西，原告自己當仲介的，他對於強制執行的程序很清楚等語置辯。

並聲明：原告之訴駁回(見小字卷第26頁)。

三、本院判斷之理由：㈠按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

民法第439條、第440條第1項分別定有明文。

查原告自陳：110年7、8月租金沒付，因為被告110年9月叫我搬家，後來又發存證信函給我，這樣我當然就沒有理由再付租金給被告等語(見小字卷第27頁)，則依上開規定，被告自得主張終止租約，請求原告返還租賃物。

㈡又損害賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，及二者間有相當因果關係為成立要件，如不合於此項成立要件，即難謂有損害賠償請求權存在，且主張損害賠償請求權之人，依民事訴訟法第277條前段規定，對於其成立要件應負舉證責任（最高法院107年度台上字第523號判決參照）。

查原告主張受有營業損失6萬元等語，為被告否認，原告雖提出照片、鹿谷鄉農會107年度凍頂高級春茶分級包裝展售會報名申請書、106年冬季高級凍頂烏龍茶評審報告、107年5月12日農產物收據等件為證(見小字卷第29至39頁)，惟前揭資料距110年9月時間久遠，已有疑義，況原告以每斤1,500元茶葉賣價計算營業損失，未扣除成本，亦難憑採。

四、綜上，原告請求被告賠償營業損失6萬元，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與本判決之結果不生影響，爰不另為贅論，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 4 月 6 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王淑惠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 6 日
書 記 官 洪凌婷