臺南簡易庭民事-TNEV,112,南簡,1703,20240111,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
112年度南簡字第1703號
原 告 潘信成
送達代收人 謝瞻如
被 告 李芠傑

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0段00號601室房屋遷讓返還原告。

被告應自民國112年10月12日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路0段00號601室房屋（以下簡稱系爭房屋），租期自112年6月12日起至112年12月11日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元；

詎被告僅支付2個月租金及押租金11,000元後，即未再依約繳付租金，所積欠之租金總額已超過2個月，原告遂於112年10月12日以臺南東城郵局第000146號存證信函催告被告應於112年10月24日上午10時前往臺南市北區區公所就其所積欠租金及約定退租乙事進行調解，且告知被告租約屆滿不再續租，惟被告迄今仍置之不理。

爰本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及自112年10月12日（被告已付之押租金11,000元已扣抵被告112年8月12日至112年9月12日應付之2個月租金）起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當每月租金5,500元之不當得利，並聲明求為判決如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告前開主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函暨收件回執為憑，核與所述情節相符；

而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何陳述；

本院依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第450條第1項定有明文。

又依兩造租約第6條前段約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利…」。

經查，原告主張系爭房屋之租賃期限已於112年12月11日屆滿，且已通知被告不再續租，而被告迄未搬遷乙節，既為可採。

從而，原告依據上開法律及系爭租約之約定，請求被告遷讓交還系爭房屋，核屬有據。

（三）次按租金應於每月21日前繳納，兩造簽訂之租賃契約書第4條定有明文。

再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。

查被告自112年10月12日起未繳納租金，而被告因系爭房屋之租賃期限於112年12月11日屆滿而無權使用系爭房屋，核屬無法律上原因受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害。

揆諸上開約定及說明，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告自112年10月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告積欠之租金及相當租金之不當得利5,500元，核屬有據。

四、綜上所述，原告本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法律關係，請求被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0段00號601室房屋（即系爭房屋）騰空返還原告，及被告應自112年10月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元，均為有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為1,000元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。

六、本件係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王 獻 楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
書記官 李 雅 涵