臺南簡易庭民事-TNEV,112,南簡,1771,20240308,2

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
112年度南簡字第1771號
原 告 李協成
被 告 朱勝義

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年3月7日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○○路○段00巷00號3樓中間房間（即面對樓梯房間）1間，騰空遷讓返還原告。

二、被告應自民國112年5月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣3,600元。

三、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應自本判決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。

四、本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠被告於民國111年5月1日向原告承租門牌號碼臺南市○區○○○路○段00巷00號3樓一間房間（即面對樓梯上來的房間，下稱系爭房間)，約定租期自111年5月1日起至112年4月30日止，租金每月新臺幣(下同)3,600元(下稱系爭租賃契約)。

租期屆滿後，被告僅人離開，私人物品留置在系爭房屋內，且未歸還鑰匙，原告已寄發存證信函催告，惟被告仍未遷讓返還系爭房間。

為此，提起本件訴訟，依所有物返還請求權，請求被告返還系爭房間，另請求被告給付相當於租金之不當得利等語。

㈡並聲明：1.被告應將門牌號碼臺南市○區○○○路○段00巷00號3樓中間一間房間（樓梯上來的那間）騰空遷讓返還原告。

2.被告應自112年5月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3,600元。

3.訴訟費用由被告負擔。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠原告主張上開事實，業據其提出與其所述相符之租賃契約書、存證信函、郵件收件回執、招領信封等件為證(見112年度南司簡調字第1110號卷第13-27頁；

下稱調字卷)，核與本院調取臺南市政府財政稅務局房屋稅課稅明細表相符(見112年度南簡補字第399號卷第37-41頁)，堪信原告主張之事實為真實。

㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；

承租人於租貨關係終止後，應返還租賃物；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第421條第1項、第450條第1項、第451條、第455條、第767條第1項前段，分別定有明文。

經查，系爭租賃契約之租期為111年5月1日起至112年4月30日，係屬定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務。

惟依原告起訴主張，被告所有物品仍放置在系爭房間內，且亦未繳還鑰匙等語(見調字卷第11頁)，自難認被告已履行租賃物返還之義務。

又原告既以存證信函通知被告，反對其繼續占有使用，並表明終止租約之意思，則本件即非不定期限繼續契約，故被告仍繼續占用系爭房間，即無合法之權源。

基此，原告依民法第767條第1項所有物返還請求權之規定，請求被告將系爭房間騰空遷讓返還原告，於法有據，應予准許。

㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。

經查，系爭租賃契約於112年4月30日屆期終止，被告自112年5月1日起，仍繼續占有系爭房間，核屬無法律上之原因而受有使用系爭房間之利益，並因而造成房間所有權人即原告受有無法使用系爭房間之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。

又兩造就系爭房間約定之租金既為每月3,600元，以此作為被告使用系爭房間利益之計算標準，應屬公允。

是原告請求被告自112年5月1日起至騰空遷讓返還系爭房間之日止，按月給付原告3,600元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告依所有物返還請求權及不當得利之規定，請求被告⑴將系爭房間騰空遷讓返還原告；

及⑵自112年5月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3,600元，為有理由，應予准許。

六、本件訴訟費用為原告支出之第一審裁判費1,000元，依法應由敗訴之被告負擔，並應自本判決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。

爰依民事訴訟法第87條第1項、第91條第3項規定，依職權確定被告應負擔之訴訟費用額。

七、本件係屬民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 113 年 3 月 8 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 田幸艷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 8 日
書記官 林幸萱