臺南簡易庭民事-TNEV,113,南簡,245,20240424,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
113年度南簡字第245號
原 告 邱瓊芬

訴訟代理人 劉綉鴻

被 告 王浩庭

上列當事人間113年度南簡字第245號遷讓房屋等事件，於中華民國113年4月10日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00號之1室房屋遷讓返還原告。

二、被告應自民國112年6月10日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。

三、訴訟費用新臺幣1,220元及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

一、程序事項：被告經合法通知，無正當理由，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠原告於民國（下同）109年8月7日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定將所有門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00號之1室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告王浩庭，租期自109年8月10日至110年8月9日，每月租金新臺幣（下同）8,000元，並約定押租金為16,000元。

嗣租期屆滿後被告仍持續使用收益系爭房屋並給付租金，該租賃契約轉為不定期租約（下稱系爭租約）。

㈡然被告至民國112年6月10至同年11月13日起，共積欠六個月租金未付。

經原告多次以存證信函催告並表明終止租約，然被告均置之不理，故請求被告遷讓返還系爭房屋，又被告拖欠房租等費用，應負清償責任。

復因被告不付租金，繼續使用糸爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求被告自112年6月10日起至遷讓房屋之日止，按月賠償原告8,000元。

㈢為此聲明：一、被告應將坐落臺南市○○區○○街00巷00號之1室房屋騰空遷讓交付原告，並自民國112年6月10日起至返還房屋之日止，按月給付原告8,000元。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋111年房屋稅繳款書、系爭租賃契約、臺南水交社郵局000076號存證信函等件影本為證（調解卷第13頁至第47頁），又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項、第455條前段、第767條第1項前段、土地法第100條第3款分別定有明文。

經查，兩造系爭租約租期屆至後，被告仍持續使用收益系爭房屋，而原告未即為表示反對被告使用，且繼續收受租金，已視為不定期限租賃契約，是以被告負有依不定期租約按月給付原告租金之義務，惟被告於111年1月10日起即未給付原告租金，經原告於111年5月12日以臺南水交社郵局76號存證信函終止租賃之意思表示時，被告已積欠111年1至5月到期應繳之5個月租金（扣除押租金後，已超過2個月租金）。

基此，兩造間之不定期租賃契約，因被告積欠2個月以上租金，經原告催告，被告仍未給付，則該不定期租賃契約於111年5月12日原告向被告為終止之意思表示時，亦已合法發生終止之效力。

㈢又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條前段分別定有明文。

再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。

查被告積欠111年1月至5月共5個月租金未繳，原告遂於上開存證信函內即已表明扣除2個月之押租金16,000元。

因此，而被告於111年5月12日終止租約後仍持續占用系爭房屋，即屬無權占用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於同額租金之不當得利，是原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告自112年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應按月給付原告8,000元之相當於租金之不當得利（未足月者，依比例計算），尚屬有據。

五、綜上所述，被告因積欠租金逾2個月，原告依民法關於租賃法律關係終止系爭租約，並請求被告遷讓返還系爭房屋，及自112年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，為有理由。

六、經核本件第一審訴訟費用為1,220元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔，爰依民事訴訟法第78條及第87條第1項規定，確定被告應負擔之訴訟費用額如主文第4項所示。

並依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
臺南簡易庭 法 官 侯明正
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
書記官 陳惠萍