臺南簡易庭民事-TNEV,108,南簡,426,20190529,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第426號
原 告 施瑪莉
訴訟代理人 施貞夙
被 告 楊秋枝


孫伃琪


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國108年5月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告楊秋枝應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷00號4樓之18房屋遷讓返還原告。

被告楊秋枝應給付原告新臺幣壹萬陸仟陸佰元，並自民國108年2月3日起至遷讓返還前項房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣陸仟捌佰元。

被告孫伃琪應給付原告新臺幣壹萬陸仟陸佰元，並自民國108年2月3日起至遷讓返還前項房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣陸仟捌佰元。

前二項所命之給付，如任一被告為全部或一部給付，他被告於其給付範圍內，免除給付責任。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告楊秋枝向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷00號4樓之18房屋（以下簡稱系爭房屋），租期自107年9月3日起至108年9月2日止，每月租金新臺幣（下同）6,800元，並由被告孫伃琪擔任保證人。

詎被告楊秋枝僅支付第1個月租金5,000元及押租金12,400元，共計17,400元後，即未再依約繳付租金，所積欠之租金總額已超過2個月，原告遂於107年11月9日以台南大同路郵局第000000號存證信函催告被告應於函到7日內付清租金，逾期即以該函終止租約，同時請求被告遷讓房屋。

惟被告迄今仍置之不理，爰本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及清償所積欠至108年1月止之租金16,600元【計算式：34,000元（被告自107年9月3日至108年2月2日應付之5個月租金）－17,400元（被告已付之租金及押租金）＝16,600元】，暨自108年2月3日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當每月租金6,800元之不當得利，並聲明求為判決如主文所示。

三、被告楊秋枝、孫伃琪未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

（一）原告前開主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函暨收件回執為憑，核與所述情節相符；

而被告二人均未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何陳述；

本院依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

（二）從而，原告本於租賃契約及物上請求權之法律關係，於與被告楊秋枝之租賃契約終止後，請求被告楊秋枝應將系爭房屋遷讓交還原告，並請求承租人之被告楊秋枝及保證人之被告孫伃琪給付積欠之租金16,600元，均為有理由，應予准許。

（三）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。

查被告楊秋枝自108年2月2日起已因租約終止而無權使用系爭房屋，核屬無法律上原因受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸上開規定及說明，原告依不當得利之法律關係，請求承租人之被告楊秋枝及保證人之被告孫伃琪自108年2月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利6,800元，為有理由，應予准許。

（四）復按數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。

無前項之明示時，連帶債務之成立，以法律有規定者為限，民法第272條定有明文。

故若非基於當事人明示之意思表示又無法律規定，而數債務人具有同一目的，因相關之法律關係偶然競合，本於各別之發生原因，對債權人各負全部給付之義務，因債務人中一人為給付，他債務人即同免其責任之債務者，則為不真正連帶債務。

查，本件被告楊秋枝為承租人，被告孫伃琪則為被告楊秋枝承租系爭房屋之保證人，被告二人就被告楊秋枝積欠原告之租金及應給付之不當得利，均係因被告楊秋枝承租系爭房屋所生之債務，即被告二人對原告所負債務具有同一目的，雖應各負全部清償責任，但如其中一被告為給付時，原告所受之損害在已給付之範圍內即獲得填補，即被告二人對原告所負之債務，係不真正連帶債務。

五、綜上所述，原告本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法律關係，請求【⑴被告楊秋枝應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷00號4樓之18房屋（即系爭房屋）遷讓返還原告。

⑵被告楊秋枝應給付原告16,600元，並自108年2月3日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告6,800元。

⑶被告孫伃琪應給付原告16,600元，並自108年2月3日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告6,800元。

⑷前二項所命之給付，如任一被告為給付時，他被告於其給付範圍內，免除給付責任】，均為有理由，應予准許。

六、再按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為1,000元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第4項所示。

七、本件係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 5 月 29 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王 獻 楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 29 日
書記官 許 哲 萍