臺南簡易庭民事-TNEV,108,南簡,47,20190329,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第47號
原 告 葉淑芬
訴訟代理人 丁鐵生
被 告 張慈芯


上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年3月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳拾萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○路0段000巷00○0號4樓房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書，約定租賃期間自民國105年10月16日起，每月租金新臺幣（下同）8,000元。

詎被告僅繳納押金1萬6,000元，自承租日起即未依約繳交租金，迄至108年1月16日共積欠租金22萬4,000元（105年10月16日至108年1月16日，共計28個月，計算式：8,000元/月×28月＝22萬4,000元），扣除1萬6,000元押金後，迄今尚積欠20萬8,000元未給付（被告於108年2月10日以手機傳送訊息表示已搬遷）。

為此，爰依租賃契約法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告經合法送達，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

債權人基於債之關係，得向債務人請求給付，民法第421條、第199條分別定有明文。

查原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及手機翻拍照片為證（本院107年度南司簡調字第1600號卷第11至27頁，本院卷第49頁），經核無誤，且被告經合法通知後，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀予以爭執，是本院審酌上開卷附證據資料，堪認原告主張被告承租系爭房屋、每月租金8,000元，扣除押金後共積欠20萬8,000元租金未給付之事實為可採。

從而，原告依租賃契約法律關係請求被告給付上開金額，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 3 月 29 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 林勳煜
上開正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 1 日
書記官 吳佩芬