臺南簡易庭民事-TNEV,111,南簡,1082,20221103,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
111年度南簡字第1082號
原 告 竇梅芬
被 告 陳宏昇 籍設臺南市○區○○路0號○○○○○ ○○○）

上列當事人間遷讓房屋事件，於民國111年10月18日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○號二樓二○二室套房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣柒萬參仟貳佰壹拾玖元，並自民國一一一年七月三十一日起至遷讓第一項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。

訴訟費用由被告負檐。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國109年6月1日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼臺南市○區○○路000巷0號2樓202室套房出租予被告，租期一年，自109年6月1日起至110年5月31日止，每月租金新臺幣(下同)4,000元。

水、電、第四台電視收視等費用，均由被告自行負擔。

被告僅交付11月租金及押租金8,000元，其餘各期之房租均未支付，迄111年7月15日止，被告遲付租金已達14月（未付月份為110年5月起至111年7月、共計70,000元，扣除押租金8,000元後，仍逾期12個月），共計欠繳租金70,000元。

被告另未繳付110年5月水電費共計3,219元。

為催告被告給付積欠租金等事宜，原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並終止租約，被告於租約終止後，未依約遷讓返還房屋，屬無權占有，侵害原告之所有權。

為此，依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還套房如聲明第1項。

被告拖欠房租等費用，應負清償責任。

此外，因被告不付租金繼續使用系爭套房，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，為此，依不當得利之法律關係，請求被告給付如訴之聲明第2項所示之損害。

並聲明如請求如主文所載。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段定有明文。

又按承租人應依約定日期，支付租金。

租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第450第1項、第455條前段分別定有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。

(二)查原告上開主張，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函等件為證。

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依綜合證據調查之結果，應認原告之上開主張為真實可信。

從而，原告本於所有物返還請求權、租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告應將系爭租賃物全部騰空返還原告，並給付積欠租金、水電費、不當得利如主文第2項所示金額，均有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。民事訴訟法第78條定有明文。

原告之訴為有理由，本件訴訟費用應由敗訴之被告負擔。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告聲明願供擔保准予宣告假執行，僅在促請本院注意，自毋庸再為准駁之諭知。

七、據上，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 11 月 3 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 盧亨龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（台南市○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 11 月 3 日
書記官 彭蜀方