臺南簡易庭民事-TNEV,112,南簡,1598,20240131,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
112年度南簡字第1598號
原 告 謝靖筠
訴訟代理人 王冠杰
被 告 邱潘慧玲即潘慧玲



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街00巷00弄00號房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣90,000元，及自民國112年12月24日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

被告應自民國113年1月1日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元。

訴訟費用新臺幣2,980元由被告負擔，並應自本判決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。

查原告起訴原請求：㈠被告應將坐落門牌號碼臺南市○○區○○○街00巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）30,000元，並自民國112年9月5日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。

嗣於訴訟中依照租約終止日重新計算被告未給付之租金，變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告90,000元，及自本院112年12月4日言詞辯論筆錄送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

㈢被告應自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。

核原告請求之基礎事實同一，依法應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：兩造於109年12月3日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自110年1月1日起至112年12月31日止，每月租金15,000元，被告應於每月1日前繳交當月份之租金，並應於簽約時繳交押金30,000元予原告。

詎被告自112年5月1日起即未繳納租金，至系爭租約租期屆滿之112年12月31日止，已積欠112年5至12月共8個月之租金120,000元，扣除被告所繳交之押金30,000元後，尚餘90,000元之租金未清償，原告自得依系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋並清償欠租。

又被告於租期屆滿後，仍無權繼續占有使用系爭房屋，而受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，為此依民法第179條規定，請求其自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告90,000元，及自本院112年12月4日言詞辯論筆錄送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

㈢被告應自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之前揭事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋之所有權狀、簡訊及LINE對話紀錄截圖等件為證（調字卷第17至23、51頁，本院卷第35至39頁）。

被告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認。

是本院調查上開證據之結果，核與原告所述相符，堪信其主張為真實。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

查系爭租約既於112年12月31日因屆期而終止，被告自應返還系爭房屋，是原告請求其騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文；

而系爭租約第4條明載租金每個月15,000元，承租人應於每月1日前繳納1個月份之租金等語。

依此被告理應於每月1日前繳交當月份之租金予原告，惟其自112年5月1日起即未繳納租金，至系爭租約租期屆滿之112年12月31日止，已積欠112年5至12月共8個月之租金120,000元，是原告請求其給付120,000元扣除押金30,000元後之90,000元，亦屬有據。

㈣末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。

查系爭租約於112年12月31日屆期消滅，被告自113年1月1日起，仍繼續占有系爭房屋，核屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，並因而造成房屋所有權人即原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。

又兩造就系爭房屋約定之租金既為每月15,000元，以此作為被告使用系爭房屋利益之計算標準，應屬公允。

是原告請求被告自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，容屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；

給付積欠之租金90,000元，及自本院112年12月4日言詞辯論筆錄送達翌日即112年12月24日（本院卷第57至61頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

並自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利15,000元，均為有理由，應予准許。

五、本件訴訟費用為原告支出之第一審裁判費2,980元，依法應由敗訴之被告負擔，並應自本判決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。

爰依民事訴訟法第87條第1項、第91條第3項規定，依職權確定被告應負擔之訴訟費用額。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
臺南簡易庭 法 官 陳䊹伊
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官 王美韻