臺南簡易庭民事-TNEV,113,南小,237,20240408,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
113年度南小字第237號
原 告 郭玫菱
訴訟代理人 蔡明義
被 告 曹哲維



上列當事人間請求給付租金事件，經本院臺南簡易庭於民國113年3月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣42,464元，及自民國112年12月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明第1項原係請求：「被告應給付原告新臺幣（下同）62,000元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。」

嗣於民國113年3月21日言詞辯論期日當庭變更訴之聲明為：「被告應給付原告42,464元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。」

核係減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，尚無不合，應予准許。

二、被告曹哲維經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、本件原告起訴主張：原告於112年1月1日將所有門牌號碼臺南市○○區○○里000鄰○○街00巷00號4樓之2房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），並約定租賃期間為自112年1月1日起至112年12月31日止，共計1年，租金為每月23,000元，被告須於每月15日前按月轉帳匯入原告所有之凱基銀行帳戶內；

另押租金為46,000元；

且依系爭租約第5條約定，水費、電費等費用均應由被告負擔。

詎被告於租賃期間斷斷續續給付租金，最後一次於112年11月匯款30,000元後即未再給付租金、水電費，迄租期屆滿尚積欠原告租金85,000元、水費138元、電費3,326元（被告已搬走），惟因被告有繳交2個月押租金46,000元，是於扣抵該押租金後，被告尚積欠42,464元，爰依系爭租約第3條、第5條之約定請求被告給付積欠之租金及水電費合計共42,464元。

並聲明：請求判決如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、凱基銀行存摺內頁影本、LINE對話紀錄、臺幣活存明細查詢結果等件附卷為證，核屬相符；

且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執原告之主張，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

本件被告既於租賃期間未依約如數給付租金，迄112年12月31日租期屆滿止，尚計積欠租金85,000元，是原告於扣抵押租金46,000元後，請求被告給付積欠之租金39,000元，洵屬有據，應予准許。

另依系爭租約第5條約定，水電費應由被告自行負擔，則原告本於租賃契約之約定，請求被告給付積欠之水費138元、電費3,326元，於法亦屬有據。

四、綜上所述，兩造間之租賃契約已於112年12月31日因期限屆滿而消滅，而被告既於租賃期間未依約給付租金、水電費，迄今尚積欠租金、水電費共計42,464元（租金39,000元+水費138元+電費3,326元）未繳納，從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金、水電費共42,464元，及自支付命令繕本送達翌日即112年12月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

五、末按小額訴訟，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額；

訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第436條之19第1項、第78條分別定有明文。

查本件訴訟費經核為1,000元，本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔，並依民事訴訟法第91條第3項之規定，諭知應於裁判確定之翌日起，加給按法定利率計算之利息。

又本件係就小額訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第91條第3項、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 8 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 洪碧雀
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。
且上訴狀內應記載表明原判決所違背之法令及其具體內容。依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 8 日
書記官 林政良