臺北高等行政法院行政-TPBA,112,訴,1215,20240123,1

臺北高等行政法院裁定
高等行政訴訟庭第一庭
112年度訴字第1215號
原 告 徐文炳

徐千惠

徐均美

共 同
訴訟代理人 沈志成 律師
吳意淳 律師
被 告 臺北市中山地政事務所

代 表 人 曾錫雄（主任）
參 加 人 徐文彬
上列當事人間所有權登記事件，原告不服臺北市政府中華民國112年8月23日府訴二字第1126083541號訴願決定，提起行政訴訟，本院裁定如下：

主 文

徐文彬應獨立參加本件訴訟。

事實及理由

一、行政法院認為撤銷訴訟之結果，第三人之權利或法律上利益將受損害者，得依職權命其獨立參加訴訟，行政訴訟法第42條第1項前段定有明文。

二、事實概要：

(一)訴外人徐賴瑶琴於民國108年8月7日死亡，原告及參加人徐文彬前繼承其臺北市中山區榮興段3小段（以下同地段均省略段號）330、330-1地號土地（權利範圍各為1/4、10/36，下稱系爭土地）及同小段545建號建物（權利範圍為全部，下稱系爭建物，與系爭土地，合稱系爭不動產）。

原告徐文炳前對原告徐千惠、徐均美及參加人徐文彬，向臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）起訴，請求分割系爭不動產，經臺北地院109年度家繼訴字第85號民事判決變價分割系爭不動產，所得價款各以其應繼分1/4分配，參加人不服（原告徐千惠、徐均美視同上訴人），提起上訴，經臺灣高等法院110年度家上字第259號民事判決上訴駁回，參加人仍不服，提起上訴，經最高法院111年度台上字第2970號民事裁定上訴駁回確定（以上合稱系爭民事確定裁判）。

(二)原告及訴外人陳麗純於112年5月17日以登記申請書檢附系爭不動產買賣移轉契約書等件，申請系爭不動產所有權移轉變更登記（112年5月17日收件中山字第5995號，下稱系爭申請），陳麗純及永豐商業銀行股份有限公司（下稱永豐銀行）並於同日檢附系爭不動產抵押權設定契約書，申請抵押權設定變更登記（112年5月17日收件中山字第5996、5997號）。

期間，參加人於112年4月7日檢附系爭民事確定裁判等件，向被告表示未以變價分割或未經全體之同意，不得移轉登記，其他公同共有人私自以低於市場行情出賣他人，侵害其權益。

被告以112年5月22日北市中地登字第11270085681號函（下稱112年5月22日函）向臺北地院查告，該院以112年5月26日北院忠家諧109年度家繼訴85字第1129024854號函（下稱112年5月26日函）覆以系爭不動產須依強制執行程序辦理，非當事人得自行變價。

被告認系爭申請有違強制執行程序，依土地登記規則第57條第1項第2款規定，依法不應登記，以112年6月6日中登駁字第000117號駁回通知書（下稱原處分）駁回。

原告不服原處分，提起訴願，遭受理訴願機關就系爭申請部分，決定訴願駁回，另就陳麗純及永豐銀行申請抵押權設定變更登記部分，決定不受理。

原告不服，提起本件行政訴訟。

三、經查，參加人為系爭不動產之公同共有人，亦為系爭民事確定裁判之當事人，原告所為系爭申請，遭被告以原處分駁回，提起行政訴訟為撤銷訴願決定及原處分有關系爭申請部分，本件判決之結果，倘認原告之訴有理由，參加人之權利或法律上利益將受損害，爰依首揭規定，依職權命參加人獨立參加本件訴訟，裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 23 日
審判長法 官 蕭忠仁
法 官 林秀圓
法 官 羅月君
上為正本係照原本作成。
不得聲明不服。
中 華 民 國 113 年 1 月 23 日
書記官 陳又慈