臺灣臺北地方法院民事-TPDV,113,訴,1552,20240409,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度訴字第1552號
原 告 臺北市政府都市發展局

法定代理人 王玉芬
訴訟代理人 侯瑩璐
被 告 劉靜玉

上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

本件訴訟標的價額核定為新臺幣14,411,321元。

原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣104,137元，如逾期未繳，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2條第1、2項分別定有明文。

次按土地及房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的之價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101年度台抗字第859號裁定意旨參照）。

又請求返還房屋同時請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。

二、經查，本件原告起訴請求被告返還門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號26樓之7房屋（下稱系爭房屋）、給付積欠租金新臺幣（下同）87,000元、自民國112年6月24日起因積欠租金所生違約金及自113年1月30日起按月給付未返還系爭房屋之損害賠償，揆諸前開規定及說明，關於返還系爭房屋部分，查系爭房屋完工於111年6月1日，位於27層樓住宅之26樓，為鋼骨鋼筋混凝土結構，建物面積總計約179.88平方公尺【計算式：主建物74.49平方公尺＋陽臺8.39平方公尺＋共有部分97平方公尺（9,249.95平方公尺×權利範圍242／100000＋13,839.61平方公尺×權利範圍279／100000＋12,812.59平方公尺×權利範圍281／100000＝97平方公尺，小數點第二位以下四捨五入）＝179.88平方公尺】，有系爭房屋謄本可考（見本院卷第39至40頁），依地價調查估計規則估算，系爭房屋於本件起訴時即113年3月21日時之建物現值為14,248,403元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面附卷可佐，爰核定返還系爭房屋部分之訴訟標的價額為14,248,403元；

關於訴請給付租約終止前所積欠之租金87,000元，因此非屬返還系爭房屋之附帶請求，應合併計算其價額；

另就起訴前所生之違約金13,920元、損害賠償61,998元【計算式：1,259元＋36,920元×1＋36,920元×20／31＝61,998元（元以下四捨五入）】部分，揆諸前開規定，亦應併計訴訟標的價額；

至起訴後所生之違約金、損害賠償部分，則各為返還系爭房屋及積欠租金等訴訟標的之附帶請求，故不併予計之。

從而，本件訴訟標的價額核定為14,411,321元【計算式：14,248,403元＋87,000元＋13,920元＋61,998元＝14,411,321元】，應徵第一審裁判費138,896元，原告僅繳納34,759元，尚有104,137元未繳。

茲命原告應於本裁定送達翌日起5日內，逕向本院如數補繳，如逾期未繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 9 日
民事第六庭 審判長法 官 林瑋桓

法 官 石珉千

法 官 余沛潔
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 4 月 9 日
書記官 李云馨