臺灣臺北地方法院民事-TPDV,106,司拍,275,20170626,1

臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度司拍字第275號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
代 理 人 吳承駿
相 對 人 潘思安
關 係 人 蔡素琦
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。

上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。

故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。

又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。

二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人蔡素琦為擔保其對聲請人所負債務之清償，於民國（下同）103年5月13日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）2,358元萬元之最高限額抵押權，並經登記。

嗣關係人蔡素琦於104年11月18日將如附表所示之不動產信託登記予相對人潘思安。

又關係人蔡素琦於103年4月25日向聲請人借款1,920萬元、45萬元共二筆，約定按期平均攤還本息，如有一期未履行視為全部到期，詎關係人自106年3月16日起未按期履行，已視為全部到期，尚積欠本金1,921元萬999元、利息及違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、其他約定事項、房屋借款契約書、個人借款契約及同意書、交易明細查詢（以上均影本）、土地及建物登記謄本為證。

相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件抵押權設定之後，按諸上開說明，聲請人自得對信託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。

次查本院於106年6月5日發文通知相對人及關係人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，迄未據其陳述意見到院，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。

四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣 1,000元。

如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

五、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。

如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中 華 民 國 106 年 6 月 26 日
民事第五庭 司法事務官 范芳瑜