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臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度司拍字第169號
聲 請 人 大眾商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳建平
代 理 人 蔡宗桂
相 對 人 大眾商業銀行股份有限公司（信託登記）
法定代理人 陳建平
關 係 人 陳燕發
陳燕福
陳燕銘
蔡政書
關 係 人 晟暉建設股份有限公司
法定代理人 鄭錦榮
關 係 人 宸寶建設股份有限公司
法定代理人 吳聆思
關 係 人
即債務 人 昇茂建設股份有限公司
法定代理人 林文舜
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，同法第867條亦有明文。
故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項定有明文。
再按信託財產僅係信託登記為受託人所有，與受託人自有財產為分離之獨立財產，受託人就受託之財產之地位有如「破產管理人」、「遺產管理人」之性質一樣，非可認受託人即為信託財產之實際所有權人。
故信託財產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為同一人，然受託人以抵押權人之身分行使系爭抵押權，而以受託登記之所有權人為相對人向法院聲請拍賣抵押物，應認已具備有形式上對立之當事人，復有臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第39號研討意見足參。
二、本件聲請意旨略以：關係人陳燕發、陳燕福、陳燕銘、昇茂建設股份有限公司、晟暉建設股份有限公司、蔡政書等六人，分別於民國102年4月26日、102年4月29日及102年9月25日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）6,000,000元、1,800,000元、12,000,000元及337,200,000元之最高限額抵押權於聲請人，以擔保關係人即債務人昇茂建設股份有限公司對聲請人所負債務之清償，並經登記在案。
昇茂建設股份有限公司又於103年1月6日將萬華區直興段三小段地號371及371-1土地所有權移轉予宸寶建設股份有限公司，關係人陳燕發、陳燕福、陳燕銘、昇茂建設股份有限公司、晟暉建設股份有限公司、蔡政書、宸寶建設股份有限公司復於102年4月26日、102年9月26日及103年1月9日將附表所示不動產信託登記予相對人大眾商業銀行股份有限公司。
茲債務人昇茂建設股份有限公司於105年3月30日簽立授信總約定書，於105年3月31日向聲請人辦理借款展延至106年3月31日，惟債務人僅繳息至106年1月30日，且屆期亦未依約，尚欠本金297,500,000元及清償欠款利息、違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書及土地及建築改良物抵押權設定契約書各4份、授信總約定書1份及借款展期約定書四份(以上均影本)、土地及建物登記謄本及異動索引、授信明細等件為證；
次查如附表所示之不動產均係於抵押權設定登記後信託登記予相對人，依首揭規定及說明，抵押權不因此而受影響。
又本院於106年4月7日及同年5月9日發文通知相對人、關係人及債務人陳述意見，債務人昇茂建設股份有限公司、關係人晟暉建設股份有限公司以聲請人依其所簽訂不動產信託契約書，有義務協助完成續建或銷售合作建案之義務，其逕自聲請拍賣抵押物，顯已違反渠等簽訂之不動產信託契約，應予駁回；
關係人陳燕發、陳燕福、陳燕銘則表示其願與聲請人協商償還透過債務人借貸款項，請求暫緩或不要裁定拍賣等語。
惟查拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。
本件抵押權既已依法登記，又聲請人所提債權證明文件亦屬抵押權登記擔保範圍之債權，且該債權清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 6 月 16 日
民事第八庭 司法事務官 高儀真
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│附表： 106年度司拍字第169號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│001 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │349 │ │89 │5分之2 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│002 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │350 │ │20 │5分之2 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│003 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │351 │ │98 │10000分之3959 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤
│004 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │356 │ │28 │1分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│005 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │357 │ │30 │2分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司、晟暉建設股份有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │，權利範圍各4分之1 │
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│006 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │358 │ │32 │1分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│007 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │364-2 │ │39 │1分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司、晟暉建設股份有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │，權利範圍各2分之1 │
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│008 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │365 │ │33 │1分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司、晟暉建設股份有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │，權利範圍各2分之1 │
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│009 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │366 │ │21 │1分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│010 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │367 │ │13 │4分之3 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司2分之1，蔡政書4分之1 │
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│011 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │368 │ │19 │2分之1 │信託財產。委託人：蔡政書 │
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│012 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │370 │ │16 │2分之1 │信託財產。委託人：昇茂建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司3分之1，蔡政書6分之1 │
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│013 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │371 │ │104 │1分之1 │信託財產。委託人：宸寶建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│014 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │371-1 │ │101 │1分之1 │信託財產。委託人：宸寶建設股份│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公司 │
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│015 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │378 │ │83 │4分之3 │信託財產。委託人：陳燕發、陳燕│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │銘、陳燕福各4分之1。 │
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│016 │臺北市│萬華區 │直興 │三 │379 │ │109 │16分之3 │信託財產。委託人：陳燕發、陳燕│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │銘、陳燕福各16分之1。 │
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