臺灣臺北地方法院民事-TPDV,108,訴,197,20190501,1

臺灣臺北地方法院民事裁定 108年度訴字第197號
原 告 綠峯大飯店有限公司

兼
法定代理人 蔡睿烽


訴訟代理人 黃銀河律師
被 告 鳳成開發建設有限公司

法定代理人 吳守娟

訴訟代理人 徐松龍律師
蔡沂彤律師
上列當事人間請求確認合建契約不存在等事件。
本件原告起訴請求確認於民國106 年10月6 日所簽署「合建及共有資產轉讓暨補充條件契約書」（下稱系爭契約）不存在（訴之聲明第二項部分嗣業已撤回，見本院卷第165 、185 頁），其訴訟標的價額，則應以原告如獲勝訴判決，所得之客觀上利益定之。
而原告基於系爭契約，提供所有坐落於臺北市○○區○○段0 ○段000 ○000地號土地，暨其上同小段3156、258 建號建物（以下合稱系爭不動產），此有系爭契約第1條第3項及附件二、附件三在卷可稽（本院卷第33、44、45頁）。
則本件原告主張解除系爭契約，而認系爭契約之法律關係不存在，故可取回本應提供合建之系爭不動產，由原告本身進行使用收益，無庸履行系爭契約所定之權利義務關係，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產價額為據。
經本院依職權查詢，系爭不動產訴訟標的價額應為新臺幣（下同）3億0,935 萬6,348 元（計算式詳附件），應徵第一審裁判費250萬4,072 元，扣除原告已繳納之1 萬7,335 元，原告尚應補繳248 萬6,737 元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。

中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
民事第七庭 審判長法 官 徐千惠
法 官 劉娟呈
法 官 范雅涵
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；
關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
書記官 鄭雅雲

附件：訴訟標的價額計算式（單位：新臺幣）
一、系爭不動產之建物面積合計為2051.05 平方公尺（見本院卷第44、195 至199 頁）【計算式：1214.68 （258 建號建物總面積）＋733.44（3156建物建號總面積）＋20.55 （3156建號建物屋頂突出物）＋82.38 （3156建號建物地下層）＝2051.05 】（本院卷第44、191至199頁）。
二、經換算，即為620.44坪【計算式：2051.05 ×0.3025＝620.44坪，小數點二位數以下四捨五入】。
三、依卷附之不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示（本院卷第201 頁），系爭不動產所在地區最相近之交易紀錄，於起訴時之每坪交易價額約為每坪49萬8,608 元，爰以該價額定本件不動產於起訴時之每坪交易價額，則本件訴訟標的價額核定為3 億0,935 萬6,348 元（計算式：620.44坪×49萬8,608 元＝3 億0,935 萬6,348 元，元以下四捨五入）。