臺灣臺北地方法院民事-TPDV,113,重訴,229,20240430,1

臺灣臺北地方法院民事判決
113年度重訴字第229號
原 告 賴紫雲

訴訟代理人 劉一徵律師
被 告 賴紹卿

賴麗卿（LICHING LAI）








上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年4月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之不動產准予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示之比例分配。

訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：如附表一所示之不動產（下稱系爭不動產）為兩造所共有，應有部分各如附表一共有人之權利範圍欄所示。

兩造就系爭不動產未定有不分割契約，亦無不能分割之限制，惟就分割方法難以協議決定。

又附表一編號1所示建物為5層樓公寓之3樓區分所有建物，如以原物分割，顯有困難，故以變賣共有物後分配價金之方式為分割，應屬妥適，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以為聲明或陳述。

三、查系爭不動產為兩造所共有，應有部分各如附表一共有人之權利範圍欄所示等情，有土地及建物登記謄本為證（見限閱卷），堪信屬實。

四、本院之判斷：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；

但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查系爭不動產為兩造所共有，應有部分各如附表一共有人之權利範圍欄所示，又兩造間就系爭不動產未定有不能分割之契約，或定有不分割之期限，且依系爭不動產之使用目的或法令亦非不能分割，則原告請求裁判分割，應屬有據。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。

又分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號、88年度台上字第600號判決意旨參照）。

查系爭不動產建物為5層樓公寓之3樓區分所有建物及其坐落基地部分，建物面積134.25平方公尺、陽臺面積17.27平方公尺，有土地及建物登記謄本足參（見限閱卷），而共有人3人，如以原物分割，所分得面積不大，且各共有人分得之部分均有出入之需求，勢必須劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，不僅減少各共有人得有效利用之空間，且將使法律關係複雜化，並減損共有物之經濟價值，故系爭不動產顯不適於原物分割。

而原告主張之變價分割方式，在自由市場競爭之情形下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較有利。

是本院審酌系爭不動產建物部分為3樓、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭不動產之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當。

五、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求兩造共有如附表一所示之不動產准予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示之比例分配，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷不生影響，爰不一一詳予論述，附此敘明。

七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，依前開規定，除被告按其應有部分比例負擔外，勝訴之原告亦應按其應有部分比例負擔之。

爰另諭知訴訟費用之負擔比例如主文第2項所示。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。

中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
民事第六庭 法 官 蕭清清
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
書記官 林家鋐

附表一：
編號 不動產名稱 面積 共有人之權利範圍 1 臺北市○○區○○段○○段00○號建物（門牌號碼：臺北市○○區○○○路0段000巷00弄00號3樓） 3層：134.25平方公尺 陽臺：17.27平方公尺 合計：151.52平方公尺 賴紹卿 1/3 賴紫雲 1/3 賴麗卿 1/3 2 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 29平方公尺 賴紹卿 1/15 賴紫雲 1/15 賴麗卿 1/15 3 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 7平方公尺 賴紹卿 1/15 賴紫雲 1/15 賴麗卿 1/15 4 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 40平方公尺 賴紹卿 1/30 賴紫雲 1/30 賴麗卿 1/30 5 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 165平方公尺 賴紹卿 1/15 賴紫雲 1/15 賴麗卿 1/15
附表二：
1 賴紫雲 1/3 2 賴紹卿 1/3 3 賴麗卿 1/3